Az 1,35 millió már szinte olcsó

Ez a cikk elmúlt egy éves, így elavult lehet.

Az Eltinga a Budapesti Lakáspiaci Riport adatait vizsgálta: már 1,35 millió forint az átlag négyzetméterár az újépítésű ingatlanoknál - és még drágulni fog.

Harmadával drágultak a lakások 

Tavaly ilyenkor még "csak" 1 millió Ft volt az átlagos m2-ár a fővárosi újépítésű ingatlanoknál - most már 1,35 millió Ft.

Mindössze három hónap leforgása alatt 6,7%-kal nőttek az árak, ami mindenképp elgondolkodtató. Számosítva, átlagosan 5-10 millió forintot emeltek a fejlesztők; a leendő lakástulajdonosok 13%-a azonban még ennél is rosszabbul járt, hiszen az ő esetükben bő 10 milliós emelésről beszélhetünk.

Kezd tipikussá válni az euró alapú árazás.

Buda torzít

Az egy dolog, hogy ugrásszerűen nőnek az árak, de az átlag m2-árat nagymértékben befolyásolta az is, hogy a beruházók alapvetően a drágább budai kerületeket preferálták. Bár Pesten is emelkedtek az árak, jellemzően itt kevésbé borsos árúak az újépítésű ingatlanok: a 8. és a 13. kerület árai átlag alatti mértékben nőttek, és a 9. és a 14. kerületekben is csak átlagos mértékben.

A legdrágább budai kerületek:

2. kerület - 2,4 millió Ft/m2

12. kerület - 2,2 millió Ft/m2

1. és az 5. kerület - bő 2 millió Ft/m2

Kevésbé (de eléggé) drága kerületek:

6. kerület - 1,8 millió Ft/m2

11. kerület - 1,5 millió Ft/m2

3. kerület - 1,4 millió Ft/m2

A legolcsóbb fővárosi kerület:

23. kerület - 880 ezer Ft/m2

A 23. kerületen kívül már csak négy kerület m2-árai vannak az egymillió forintos határ alatt...

Kinek mi az átlag...

Bár könnyű kijelenteni, hogy egy új ingatlan átlagos ára a fővárosban 97 millió Ft, azért még bőven van mit árnyalni a képen...

A jelenleg eladósorban lévő új ingatlanok árait alapul véve

A legdrágább újépítésű lakások átlagára 538 millió forint, míg a legolcsóbbak átlagára 34 millió forint.

A nem szélsőséges mértékben drága ingatlanok árának átlaga 130 millió forint, míg az olcsónak nevezhetők átlagára 62,5 millió forint.

Forrás: portfolio.hu