Nem akar kidurranni a lufi
Bár sokan arra számítottak, hogy idén már csökkenni fognak az ingatlanárak, ez még véletlenül sem akar bekövetkezni...sőt!
1,4 millió Ft az átlagár
A 2015 óta tartó ingatlanár dömping csak nem akar lecsengeni... mi sem bizonyítja jobban, mint hogy a fővárosi ingatlanárak továbbra is töretlenül szárnyalnak, és egyre inkább bővül az eladó luxusingatlanok köre is.
A fővárosi kerületek közül a legdrágább a II. kerület 2 millió 396 ezer Ft/m2-árral, de a legolcsóbb sem olyan könnyen kifizethető a XXIII. kerületben a maga 873 ezer Ft/m2-es árával - nem véletlen, hogy a budapesti átlagos m2-ár már majdnem 1,4 millió forint.
Minimálisan csökkent a különbség
2022 harmadik negyedévében a budai és a pesti oldal közti m2-ár különbsége bő 392 ezer Ft a budai oldal javára. Az előző negyedévben ez még 423 ezer Ft volt, de ezzel a szerencsés csökkenéssel véget is ér a listája annak, aminek örülni lehet.
"Drágaszág"
Budapestre továbbra is a drágaság jellemző, hiszen az előző negyedévhez képest bő 10%-os emelkedést tapasztalhattunk az átlagos m2-áraknál a következő kerületekben :
- II. kerület - 2 millió 396 ezer Ft/m2 (3 hónap alatt +261 ezer Ft)
- X. kerület (3 hónap alatt +118 ezer Ft)
- XVI. kerület (3 hónap alatt +98 ezer Ft)
Bár eddig az V. kerületre inkább a kiszámítható árak voltak jellemzőek, mostanra ez is megváltozott, hiszen idén ebben a kerületben is megindultak az árak, így már 2 millió 132 ezer Ft/m2 az átlagos ár.
Csökkenő árak
Mint tudjuk, a kivétel erősíti a szabályt - nincs ez másképp a budapesti ingatlanpiacon sem. A XXI. kerületben és az I. kerületben esett valamelyest az ingatlanok ára - az I. kerületnél valószínűleg azért következhetett ez be, mert már nem sok gazdátlan új építésű lakás van eladó.
Viszont az tisztán látszik, hogy nincs egyenes arányban a négyzetméterár az ingatlan alapterületével. A nagyméretű lakások és a kifejezetten kicsi, egyszemélyes lakások fajlagos átlagára közel azonos: egy alig 40 m2-es lakás esetében 1 millió 425 ezer, míg egy bő 100 m2-esnél 1 millió 556 ezer Ft.
Ha nem számít a rezsiköltség (sem)
Persze, akinek pénz nem számít, arra is gondolt a piac, hiszen még több luxusingatlan közül lehet válogatni, mint a második negyedévben. Ugyanis a harmadik negyedévben 831 helyett már 1130 db 100 milliónál drágább ingatlan várja új gazdáját.
A mezőnyből messze kiemelkedik az egyik VI. kerületi Hübner Udvarban áruba bocsátott lakás, aminek csekély 1 415 827 450 Ft a kikiáltási ára. Lehet licitálni...
Forrás: penzcentrum.hu
