Eladó panzió Budapest X. ker 2 800 000 Euro

Leírás

Eladásra kínálunk egy épülő Hotelt Budapest forgalmas helyén!

Az ingatlan elhelyezkedése:
Az ingatlan Budapest legforgalmasabb és legfrekventáltabb közlekedési csomópontjától, az Örs
Vezér tere metróvégállomástól a metró oldalán Kőbánya irányában 350 méterre fekszik. A telektől 350 méterre az út másik oldalán található az ország legnagyobb forgalmú
Árkád bevásárlóközpontja, átellenben az ország elsőként felépült bevásárlóközpontja, a Sugár
valamint az ország első IKEA áruháza.
A telekkel egy övezetben fekszik a Hungexpo Budapesti Vásárközpont, valamint a Kincsem
Nemzeti Lóverseny Park, mely 88 zöldövezeti hektárával mögötte Európa fővárosai közül
egyedülállóan nyújt lehetőséget a hotel leendő vendégei számára a lovasturizmusra. A telek egyedi
adottságainak köszönhetően a hotelból teljes rálátás nyílik a lóversenypálya 88 hektáros
zöldfelületére, valamint a távolabbi Gellért-hegyre, a budai hegyekre.
A közelben több egyetem, főiskola működik, amely akár ugyanezzel az engedélyeztetett alaprajzzal
luxuskollégium kialakítására is ad lehetőséget, fél és egymilliárd forint közötti nettó éves díjért
szerződéssel kiadható.
Mellette 100 méterre az ország egyik legnagyobb szabadidőközpontja épül, benne fitness,
wellness, bowling pályák, squash pályák.
Hotel építési engedély:
A hotel engedélyezett tervei szerint 4 szintes + pinceszint, 80 szoba + 7 lakosztály, a földszinten két
konferencia terem, nagy előtér bárral, külön wellness rész medencével. Szintenként három
mozgáskorlátozottak számára kialakított szobával, de bármelyik szoba átalakítható a mérete miatt.
Az épület hasznos nettó területe 4150 m2
, a hozzá tartozó telek nagysága 3725 m2, melyen a hotel
körül az előírtnál jóval több parkolót illetve buszparkolókat lehet kialakítani a tervek szerint.
Érvényes jogerős építési engedély van, ami külön rendkívül nagy érték benne, hogy a BKK
hozzájárulásával a jogerős építési engedélyben szerepel a Fehér útra csatlakozási engedély, tehát
külön saját út alakítható ki a hotel területén kívül, mely területet nem kell megvásárolni.
Semmi más nem szükséges az építkezés elkezdéséhez, csupán bejelentési kötelezettséggel tartozik,
hisz minden engedély rendben van, azonnal lehet építkezni.
A kivitelezés tekintettel a zöld-mezőre, rendkívül olcsón megoldható, itt a beruházó - ha az
ingatlannal együtt kihozza kb. 2,2 milliárdból a beruházást - a pénzét meg tudja duplázni 1 év alatt,
amikor felépül, így az épület illetve a hotel értéke 4,5-5 milliárd közötti összegre tehető, mivel egy
2016-2017 év technikai és kivitelezési szintjének megfelelő hotel épül meg.
Szükség esetén az épület nagysága még bővíthető.

Kérem ha felkeltettük érdeklődését hívjon bizalommal!