Eladó lakás Budapest XVIII. ker 43 500 000 Ft

Leírás

Magánszemélyként hirdetem. Elsősorban üzenetben egyeztessünk minden alkalommal. Amint tudok, válaszolok, de munkám miatt előfordulhat, hogy nem azonnal, ezért előre is elnézést kérek.
Ingatlanirodák segítségét köszönöm, de nem kérem.

Részletes alaprajz: ingatlan.bartalajos1.workers.dev/alaprajz

Eladásra kínálok egy 3. emeleti, északnyugati fekvésű, loggiás lakást. Az ingatlan kialakítása és elhelyezkedése miatt ideális választás első lakásvásárlóknak.

Az épület és a környezet:
Az épület nem egy hagyományos panelsor része, hanem egy teljesen különálló, fákkal és parkkal körbeölelt társasház. A lakótelepen egyedülálló módon a házban két lift is üzemel, melyek közül az egyik teherlift. Az épület átesett a panelprogramon, amelynek keretében a teljes ház külső hőszigetelést kapott. A kényelmet szolgálja az épületben található szemétledobó, a szelektív hulladékgyűjtő konténerek pedig a ház hátuljában, lent helyezkednek el. A lakáshoz tartozó loggia közvetlenül a parkra néz. A loggián beépített fém virágtartók találhatók, így egy kellemes, zöld loggia vagy akár egy kis balkonkert is kialakítható.

Műszaki állapot, burkolatok és fenntartás:
A lakás az elmúlt években átfogó műszaki felújításon esett át:
• A bejárati ajtót egy extra méretű PRS biztonsági ajtóra cseréltük, amely digitális kitekintővel rendelkezik (nem kínai biztonsági ajtó)
• A hálózaton a régi alumínium vezetékeket rézre cseréltük, új biztosítéktáblával.
• A vízcsöveket a strangtól befelé szintén kicseréltük.
• A panelprogram keretében a nyílászárókat kicseréltük és redőnnyel szereltük fel.
• A fürdőszobában a kádat zuhanyzóra cseréltük, Alföldi kerámiákat és Kludi csaptelepeket építettünk be, valamint itt került kialakításra a mosógép kiállás is.
• A felújítás során az eredeti PVC burkolatot teljesen felkapartuk.

Jelenleg az előtérben, a fürdőben, a konyhában és a loggián greslap, míg a szobában laminált padló található.
A közös költség 15 785 Ft, amely magában foglalja a lépcsőház takarítását, a szemétszállítást és a távhő karbantartását. Ez az összeg minden héten egyszer, a közös képviseleti fogadóórában személyesen készpénzzel, vagy banki átutalással is fizethető. A lakás további rezsije rendkívül alacsony. A távfűtés átalányfizetéses, mindössze körülbelül 5000 Ft/hó. A villany- és vízfogyasztás egyedi méréssel történik: a különálló hideg- és melegvíz mérőórák a lakáson belül, a villanyóra pedig a lakáson kívül kapott helyet. Az épületben a Digi FTTB elérhető.

Kialakítás és felszereltség:
Az ingatlan jelenleg teljesen bútorozott és gépesített, a felsorolt berendezések az ár részét képezik. A konyhában egyedi, beépített Egger konyhabútor és a hozzá illő beépített Egger pult kapott helyet, a felsőszekrény alján végigfutó LED-világítással. A konyhában Blanco csaptelep és Blanco Silgranit mosogatótálca került beépítésre. Minden beépített és szabadon álló háztartási gép Gorenje márkájú.

A lakás az alábbi berendezéseket tartalmazza:
• Ágy, szekrény, kanapé és egy kis íróasztal.
• Az előtérben leülős kabát- és cipőtartó, valamint egy falra szerelt kabát- és táskatartó.
• Gorenje indukciós főzőlap, mosogatógép, mosógép, hűtő és szagelszívó.
• mikrohullámú sütő és egy kis asztali sütő.
• Gree mobilklíma.
• kaputelefon.

Lokáció, közlekedés és parkolás:
A belváros gyorsan megközelíthető, a közlekedés kiváló, a környezet mégis nyugodt. Közvetlenül az épület elől indulnak buszjáratok a Határ út és Kőbánya-Kispest (KÖKI) irányába, mindkét csomópont nagyjából 15 perc alatt elérhető. Innen biztosított az átszállás az M3-as metróra és a vonatokra, a helyszíneken pedig a Shopmark és a Köki plázák találhatók rengeteg üzlettel. A Határ út felé az Ady Endre úton végig kerékpárút vezet.

A környéken a parkolás ingyenes. A ház különálló elhelyezkedése miatt a mellette lévő nagyparkolóban mindig van szabad hely, de sétatávolságra magánparkoló is elérhető.
A közvetlen környezetben óvoda, általános iskola és gimnázium is található. A mindennapi ügyintézéshez és vásárláshoz rendelkezésre áll posta, gyógyszertár, háziorvosi rendelő, Penny, Príma, illetve minden héten piac működik. Sétatávolságra elérhető egy magánorvosi rendelő, a Kondor Béla Közösségi Ház, valamint fagyizó, kebabos, pékség és pizzéria is, a kutyások számára pedig több kutyafuttató is van a közelben. Kis utazással elérhető a Lidl, valamint a Bókay-kert, ahol strand és sportolási lehetőségek is vannak. Az Auchan Soroksár ingyenes buszjárattal megközelíthető, ahol a gyorséttermek mellett Decathlon, XXXLutz, Citymarket és IKEA is található.

Jogi háttér
A lakás 1/1 tulajdonú, teljesen per- és tehermentes. A vételár megfizetése után azonnal költözhető.