Eladó lakás Budapest XII. ker 289 000 000 Ft

Leírás

Az egyik legjobb és szinte utolsóként elérhető kertkapcsolatos lakás a villaparkban!!

Komplett, gépesített konyhával!!!

Igényes Ügyfeleink részére készítettük elő ezt a lehetőséget, néhány vélemény miért is gondolták úgy, hogy itt szeretnék új otthonukat kialakítani….

- 35.000.m2 saját park
- szinte nincs autóforgalom csak zöldterület
- Intimitás, a lakások kiemelt privát szférája
- Saját tó, park, szolgáltatások kialakítása ( bár, edzőterem, kandallós szalon, klubszoba stb…)
- Nagyon magas műszaki tartalom
- Kiemelt környezettudatosság

A lakásról:

Kitűnő elhelyezkedésének köszönhetően szinte ez az egyetlen olyan lakás, mely Tulajdonosa részére teljes intimitást biztosít a többi lakás ill. a szomszéd épületek felől. Első emeleti lakásként a terepviszonyoknak köszönhetően saját, teljesen privát kertkapcsolattal rendelkezik. A 4.-es épületben került kialakításra ( lsd. helyszínrajz)

- 101,21 m2
- nappali + 3 hálószoba + 2 fürdőszoba elrendezéssel
- teraszok ( 17.91 és 9.44 m2 )
- saját kertrész 30 m2

A Park

- a parknak 3 bejárata lesz az Eötvös útról: ebből kettő gyalogos bejárat, egy kizárólag gépjárműveknek, és az egyik kaput a gyalogosok mellett a szervizjárművek használnak majd.
- a külső, stabilizált burkolatú gyalogos sétányok úgy vannak kialakítva, hogy minden épület kényelmesen elérhető legyen a dús zöld parkon keresztül
Közösségi terület-központi épület
- a földszint területe az összes épület lakói számára közös használatú helyiségként szolgál majd. Itt a recepción kívül, egy nagyszerű, kandallós ’country club’ szalon, egy klubszoba és edzőterem kerül kialakításra
- a központi épületbe a B garázsból, a földszintről vagy az 1. emelet kerthez kapcsolódó bejáratán keresztül lehet bejutni

Villa épületek

- A villaépületek a földszintből és 3 emeletből állnak, a legfelső szinten 3 penthouse lakás található
- minden villaépületben 13-14 lakás lesz, összesen 6 épületben
- a villa épületeket egy-egy lift szolgálja (8 személyes, 630 kg)
- a villák szerkezete monolit vasbeton pillér és falszerkezet monolit födémmel
- a falszerkezet 20 cm vasbeton fal, plusz minimum 18 cm vastag, ásványgyapot külső hőszigetelés (gipszkarton belső előtétfal készül a konyháknál és hálószobáknál), illetve hőszigetelő alumínium ajtók és ablakok háromrétegű üvegezéssel, motoros rolóval
- minden villa épületbe a megfelelő garázsból, a földszintről vagy az 1. szint főbejáratából lehet bejutni

Parkolás

- a parkolás két külön földalatti, zöldtetős garázsban lesz, külön bejárattal (A és B garázs)
- minden lakáshoz két parkolóhely tartozik, melyeknek darab ára: 12 Mft.
- parkolóhelyek rendelkezésre állnak igény szerint elektromos autó töltéssel
- minden apartmanhoz egy tároló helyiség tartozik, melynek ára: 5 Mft.
- a RFID rendszerű behajtás, a CCTV rendszer és a fűtött rámpák, automata garázskapuk szolgálják a lakók kényelmét
- a központi épület és a villaházak közvetlenül a megfelelő garázsokból érhetők el

Fűtés, hűtés és szellőzés

- a gépészeti rendszerek a közös területekről szervízelhető aknákban futnak, és az egyes emeletek folyosójának álmennyezetében történik az elosztásuk a lakások felé
- a következő csatlakozásokat alakítják ki a lakás bejárati ajtaja fölött:
- hideg, használati meleg víz, cirkulációs vezeték
- fűtési-hűtési rendszer,
- friss levegő biztosítás 200 m3/h a központi épületben, 300 m3/h a penthouse-ban és a villaépület lakásaiban, levegő elszívása;
- független rendszer a konyhai zsíros elszíváshoz 300 m3/h teljesítménnyel
- a fűtést a gépészeti helyiségekben elhelyezett központi kondenzációs kazánok biztosítják
- padlófűtés biztosított a fürdőszobákban, opcionálisan további területekkel
- a mennyezet felületének hűtését magas energiahatékonyságú hűtő biztosítja
- a meleg vizet két lépésben állítják elő: előmelegítik egy környezetbarát víz-levegő hőcserélővel, majd a gázkazán melegíti fel végleges hőmérsékletére
- az alagsori gépészeti helyiségekben használati melegvíz tárolók biztosítják a fennakadásmentes ellátást
- a helyiségbe szerelt termosztátok a Smart Home technológiához kapcsolódnak a lakás hőmérsékletének szabályozásához
- minden lakás levegőminőségét egyedi, kompakt légszellőztető egységek biztosítják pollen- és porszűrővel
- a BMS (Épület Management Rendszer) rendszer biztosítja a fogyasztás távmérését, leolvasását

Lakások specifikációja

- lakásoknál a belmagasság általános helyen 280 cm,
- monolit gipszkarton álmennyezet készül
- központi használati melegvíz rendszer
- hidegburkolatok: Refin*, Cotto d’Este*, Lea Ceramiche*, Florim*, Atlas Concorde*
- parketta: Haro *, CP*, Mátraparkett*, Floorexperts*, Edelholz*, Listone Giordano*
- CPL borítású, furatolt, faforgácslap belső ajtók, fa keretben: Hörmann*, Jeld-wen*, Grauthoff*
- kiváló, prémium minőségű szaniterek és öblítőtartályok: Villeroy-Boch*, Duravit*, Laufen*, Geberit*, Grohe*
- csaptelepek: Grohe*, Hansgrohe*, Gessi*, Bugnatese*, Zuchetti*
- egyedi konyhabútor: Nobilia*, Nolte*, Cucinesse*, Cesar* és konyhagépek: Bosch-Neff*, Miele*, Elica*
- elektromos kábelezés a vezetékekben, a szerelvények megfelelnek a belsőépítészeti követelményeknek: Gira, Berker, Jung *
- Minden lakásba SmartHome rendszer kerül beépítésre: Schneider Electric*, Berker*, Gira*, AVE*, amelyhez mobiltelefonos alkalmazáson keresztül vagy (igény szerint) érintőképernyőn lehet hozzáférni.

Vezérelhető:

- fűtés, hűtés
- világítás
- motoros árnyékoló roló
- **riasztórendszer, függönyök** (nem része az alapkiépítésnek)