Eladó iroda/üzlethelyiség Budapest XVIII. ker 259 900 000 Ft

Leírás

KIVÁLÓ BEFEKTETÉS
XVIII. kerület Szemere-telepen, forgalmas központi részen kínálok eladásra egy telken egy 286 nm-es 2 szintes + pinceszinttel, jelenleg több üzlethelységgel ellátott önálló épületet illetve egy 127 nm-es, 2 szintes nappali+étkezős-konyha+3 szobás, dupla fürdőszobával, társalgó helységgel gyönyörű állapotban lévő önállónak mondható családi házat.
Az 574 nm-es telken 2 db különálló családi ház került megépítésre, az utcafront felőli épület (Üzlethelység) 2004-ben épült 30-as ytong téglából szintenként 92nm. Nyílászárói műanyagból készültek, redőnnyel felszereltek. Az épület riasztóval ellátott. 2022-ben homlokzat, ereszdeszkák színezése, megtörtént. Az emeleti szintet most újítják fel a felújítás a vételár részét képezi, ahogy a beépített bútorok és a finn szauna is. Jelenleg üzlethelységként funkcionál, minden szint elszeparálva ezáltal több üzleti tevékenység is kialakítható, ami a mai napig is működik, kozmetika, szépség ápolás, körmös, kutyakozmetika, masszás, de akár konditerem , szolárium, orvosi, ügyvédi vagy könyvelő iroda, sok egyéb tevékenység végezhető. Szintenként almérők vannak beszerelve. Kiváló elhelyezkedése révén kiváló befektetés, hamar megtérül a kifizetett vételár. A hátsó eladó házat semmiben nem befolyásolja. Jogilag teljesen rendezett, Ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztással is el lehet választani és a hátsó épületet akár értékesíteni külön is lehet. Mindkét ingatlanhoz külön mérőóra tartozik. Az utcafronti üzlethelység 3 db inverteres hűtő-fűtő klímával növeli komfortérzetünket. Az Üzlethelység fűtése gázkazánnal, melegvíz ellátása villanybojlerrel megoldott.
Az udvar felőli családi ház hozzá tartozó telekterület 328 nm. Az épület 1960-as években épült, válaszfalai 10 cm Ytong téglával elválasztottak. 2011-ben teljes felújítás vette kezdetét tégláig visszaverték a házat, utólagos szigetelés injektálás, teljes gépészet, elektromos hálózat, szaniterek, burkolatok, beltéri ajtók cseréje megtörtént. 2018-ban új koszorú illetve a tetőtér beépítése is megtörtént. Az épület karbantartott, felújított állapotban várja új tulajdonosát. Gépjárművel telken belül, fedett gépkocsibeálló áll a rendelkezésre, kerítéssel a telkek leválasztásra kerültek. A telek hátsó felében továbbá egy kis 12 nm-es fatároló kapott helyet.
A ház fűtéséről és melegvíz ellátásáról turbós gázkazán gondoskodik radiátoros hőleadókkal. Az épület nyílászárói barnaszínű műanyagból készültek, thermo üveggel, redőnyökkel, tetőtérben fa nyílászárók lettek beépítve. Bár a környék híres a közbiztonságról az épület riasztóval felszerelt.
A gépesített szagelszívóval ellátott minőségi konyhabútor illetve a beépített bútorok az ár részét képezik.
Telekre való bejutás szintén távirányítóval vezérelhető elektromos kapuval működik.
Az ingatlan Per és Tehermentes rövid költözési határidővel birtokba vehető!
A környék infrastruktúrája kiváló, minden kiszolgáló egység és tömegközlekedés pár perc sétára megtalálható.
IRODÁNK INGYENES HITEL ÜGYINTÉZÉSSEL, TANÁCSADÁSSAL, SZÁMOS BANK AJÁNLATÁVAL ÉS AZ ÚJ CSOK PLUSZ FOLYÓSÍTÁSÁVAL VÁRJA ÜGYFELEIT