Eladó családi ház Dunaharaszti 96 999 000 Ft

Leírás

ÁLOMOTTHON ELÉRHETŐ ÁRON DUNAHARASZTI SZÍVÉBEN!



Ez a CSODÁLATOS OTTHON, Dunaharaszti ÓVÁROSÁNAK legkeresettebb részén, helyezkedik el, néhány perc sétányira a Baktay tértől, egy csendes, forgalommentes utcában, DUPLA FALLAL épült IKERHÁZFÉL 130 m2-rel alapterülettel + 25m2 FEDETT TERASSZAL és a hozzá tartozó 244 m2-es önálló SAROKTELEKKEL!



Az ingatlan a 60-ban épült és 2024-ben a földszint TELJES FELÚJÍTÁSON ESETT ÁT, ÚJ emeleti szint ráépítésével!



Az ingatlan kialakításakor mindenre odafigyeltek, ami egy családnak a teljes kényelmét biztosítja, mint például:

- TÁGAS nappali-konyha–étkező, majd 40m2-en

-HATALMAS mennyezetig beépített KONYHA KONYHASZIGETTEL és MINŐSÉGI GÉPEKKEL felszerelve.

- 4 KÜLÖN NYÍLÓ szoba (melyből jelenleg az egyik gardrób funkciót lát el)

- 2 KÉNYELMES méretű fürdőszoba (alsó szinten lévő épített zuhanyzóval, az emeleti káddal felszerelt)

- 25m2 FEDETT TERASZ közvetlen kertkapcsolattal

- TÉRKÖVEZETT UDVAR és GÉPKOCSIBEÁLLÓ 2 autó számára

- INTIM belső udvar, gondozható kb. 50m2-es zöld felület, és kerítés mentén örökzöldekkel babér bokrokkal ültetett növényzet, teszi még hangulatosabbá és intimmé.

- A terasz felől megközelíthető ÉLÉSKAMRA

-KERTI szerszámos

-TÁJOLÁS: az ingatlan a felkelő naptól a lemenő napig fényárban úszik.



MŰSZAKI ADATOK:

-KÉT LAKÁS ELVÁLASZTÓ FALAZAT: 60cm-es kisméretű tömör téglából épített falazat + a két lakás belülről 5-5cm-es belső szigetelést kapott.

-FALAZAT: Az alsó szint körítő falazat U alakban vályog tégla, belső válaszfalak téglából épültek.

-SZIGETELÉS: 10cm dryvit szigetelés + 5 cm üveggyapot szigetelés belülről + gipszkarton.

-FÖDÉM: két szint között beton födém, emelten fafödémmel készült.

-TETŐSZERKEZET: lapos beton cseréppel fedett

-FÖDÉM SZIGETELÉS: 15 cm üveggyapot a tetősíkba

-NYÍLÁSZÁRÓK: 3 rétegű 5 kamrás nyílászárók kerültek beépítésre, a nappali teraszra jutását egy EMELŐ TOLÓAJTÓ biztosítja.

-FŰTÉS ÉS MELEGVÍZ ellátás: Ariston 24kw-os KONDENZÁCIÓS gázkazán látja el, alsó szinten TELJES PADLÓFŰTÉS, emelten radiátoros hő leadással.

-HŰTÉS: 2 db 3,5 kW-os FŰTÉSRE OPTIMALIZÁLT hűtő-fűtő klíma (Toshiba márkájú a földszint, Hisense márkájú az emelet).

-BELSŐ BURKOLATOK: minőségi anyagokból választott hideg és meleg burkolatok

-BELSŐ AKTÓK: minőségi belső ajtók dekor csíkokkal.

-BIZTONSÁG: 5 ponton záródó, biztonsági bejárati ajtó került beépítésre, de RIASZTÓ és kamera rendszer is kiépítésre került.

-VILLANYVEZETÉKEK-VILÁGÍTÁS: új villanyvezetékek, rejtett LED világítás, hangulatfények, spotlámpák minden helyiségben.

-ELEKTROMOS HÁLÓZAT: 1x16Amper

-KERÍTÉS: modern lézervágott, gondozásmentes nagy és kiskapu, illetve gondozásmentes belátásmentes, pálcás lemezkerítés, új minőség viacolor burkolattal térkövezett beállók és járdák.

-PARKOLÁS: 2 autóval megoldott telken belül ház előtt további 5 autó parkolása megoldott.

- TOVÁBBÁ: Teljesen ÚJ gépészet, vízhálózat, villanyvezeték, tető, -homlokzati és lábazati- szigetelés, nyílászárók, burkolatok.

- INTERNET,KÉBEL TV szolgáltató: jelenleg Vodafone, de a T-home is van az utcában

- KÖZMŰVEK: víz, villany, gáz, csatorna (lakáshoz külön órák tartoznak)



VÉTELÁR RÉSZÉT KÉPEZIK AZ ALÁBBIAK:

- KONYHABUTOR: mely EGYEDI TERVEZÉSŰ amerikai stílusú bútor

-PRÉMIUM MINŐSÉGŰ KONYHAGÉPEK: Whirlpool 6. érzék gépekkel felszerelve: indukciós főzőlap, sütő, mikrohullámú sütő, mosogatógép, függesztett konyhai elszívóval), beépített Samsung hűtővel, gránit mosogatóval).

- ELŐSZOBA BÚTOR

- EMELETI GARDRÓB SZOBA: teljes bútorzattal

- FÜRDŐSZOBA: beépített szekrények mosdóval.

REZSI KÖLTSÉG: 35.000.-Ft /hó (gáz: 10.000.-Ft/hó, villany:13.000.-Ft/hó, víz: 2.500.-Ft/hó, szemétszállítás: 3.250.-Ft +internet kábel tv.)

JOGVISZONY: ügyvéd által készített használati megosztással rendelkező ingatlan.



ELHELYEZKEDÉS:

Az ingatlan elhelyezkedése több mint ideális:

- a piac, óvoda, iskola, orvosi rendelő, üzletek és buszmegálló gyalogosan elérhetők,

- autóval 10–15 perc alatt elérhető az 510-es út és az 51-es főút,

- a környék családias, rendezett, alacsony forgalmú, így ideális gyermekes családoknak is.



Jöjjön el, tekintse meg az ingatlant!

Szívből ajánlom minden olyan érdeklődőnek, akinek fontos a minőség, a kényelem, a jó közlekedés és a központiság, egy nyugodt csendes környezetben!



További bővebb információkért illetve a megtekintés ügyében forduljon hozzám bizalommal, ha nem tudom fogadni hívását, visszahívom!