Eladó lakás Budapest IX. ker, Külső-Ferencváros, 40 900 000 Ft, 48 négyzetméter

Budapesten 48 m² társasházi lakás, közel 100 m² saját kertel szerkezetkész / vagy teljesen felújított állapotban eladó! Szerkezetkész állapotban csak készpénzel: 40. 900.000 Ft Teljesen felújított állapotban ( a leírásban szerepel a felújítás tartalma) az ingatlan ára: 58.500.000 Ft Építés éve: 1950-1980 között Komfort: összkomfortos Emelet: földszint Épület szintje: földszint Klíma: van Fürdő és wc: külön helyiségben Tájolás: északkelet Kilátás: kertre néző Kertkapcsolatos Terasz: 15 m2 Parkolás: udvari beálló Rezsiköltség: 20 000 Ft/ hó Közösköltség: 35 000 Ft/ hó Fűtés: padlófűtés, hőszivattyú, mennyezeti hűtés-fűtés Szigetelés: 15 cm Energetikai tanúsítvány: B Energiahatékony: igen Leírás Közel 100 m² saját kert + teljes műszaki felújítás + hőszivattyú – 58,5 M Ft 48 m²-es, teljes körűen felújított lakás, közel 100 m²-es saját használatú kerttel, levegő–víz hőszivattyúval, padlófűtéssel, 3 rétegű nyílászárókkal, árnyékolással és 15 cm-es homlokzati hőszigeteléssel – mindez 58,5 M Ft-os vételáron Budapest IX. kerületében. Konyha-étkező: 14,14 m2 Nappali: 21,74 m2 Szoba: 12,61 m2 Fürdő: 3,99 m2 WC: 1,61 m2 Összesen: 54,09 m2 Terasz: 15,03 m2 Ez nem egy szokványos, frissen kifestett és újraburkolt „felújított lakás”. Itt valóban minden megújul! A teljes elektromos, víz- és szennyvízhálózattól kezdve a fűtési rendszeren és a fürdőszobán keresztül egészen a konyháig a lakás teljes műszaki és esztétikai felújítást kap. A korszerű gépészet központja egy levegő–víz hőszivattyú, amely a lakás fűtéséről, hűtéséről és használati melegvíz-ellátásáról is gondoskodik. A hőleadást padlófűtés biztosítja. A korszerű gépészetet az épület energetikai megújulása egészíti ki: a teljes homlokzat 15 cm vastag EPS hőszigetelést kap, a lakásba pedig 3 rétegű üvegezéssel ellátott, 6 légkamrás Aluplast nyílászárók kerülnek. Ehhez tartozik a lakás alapterületének több mint kétszeresét jelentő, közel 100 m²-es saját használatú kert, ahol akár fedett gépkocsibeálló is kialakítható. Egy kis kertes otthon előnyei – egy teljesen megújult budapesti lakásban. TELJES MŰSZAKI FELÚJÍTÁS Elektromos rendszer teljesen új elektromos hálózat, új réz vezetékek, új biztosítéktábla, Fi-relé, új kapcsolók és dugaljak, új lámpatestek, internet- és TV-hálózat kialakítása. Gépészet korszerű levegő–víz hőszivattyús rendszer, padlófűtés, hőszivattyús hűtés, hőszivattyúról biztosított használati melegvíz, teljesen új gépészeti vezetékek és szerelvények. Energetika és hőszigetelés 15 cm vastag EPS hőszigetelés a teljes homlokzaton, 3 rétegű hőszigetelő üvegezés, 6 légkamrás Aluplast német profilrendszer alumínium lamellás redőny árnyékoló rendszerrel, korszerű levegő–víz hőszivattyús gépészet. A homlokzati hőszigetelés, a 3 rétegű nyílászárók az árnyékolással és a hőszivattyús rendszer egymásra épülő energetikai rendszerként szolgálják a lakás energiahatékony működését és komfortját. Víz- és szennyvízhálózat teljesen új hideg- és melegvíz-hálózat, új szennyvízvezetékek, új szerelvények és csatlakozások. Fürdőszoba teljesen új fürdőszoba, új hideg- és melegburkolatok, burkolás előtt elkészített vízszigetelés, új szaniterek, új csaptelepek és szerelvények. Belső kialakítás aljzatjavítás és aljzatkiegyenlítés, új hideg- és melegburkolatok, falak teljes felületképzése és festése, új kapcsolók, dugaljak és lámpatestek, új konyhabútor, új konyhai gépek és szagelszívó. Gyakorlatilag minden új! A felújítás célja nem egy gyors, értékesítés előtti esztétikai megújítás. Olyan korszerű otthon készül, ahol a falak mögött is ugyanazt a minőséget kapja a vásárló, mint amit kívülről lát. A kertben kialakítható: terasz és kerti étkező, grillező és pihenőrész, gyermekek számára játszórész, saját zöldfelület, valamint fedett gépkocsibeálló. A lakás így sokkal inkább egy kis kertes otthon életérzését kínálja, mint egy hagyományos budapesti társasházi lakásét. TOVÁBB FEJLESZTHETŐ ENERGETIKAI RENDSZER Az ingatlan műszaki kialakítása lehetőséget biztosít arra, hogy egyedi igény alapján további korszerű energetikai megoldásokkal egészítsük ki az otthont. Igény szerint telepíthető: napelemes rendszer, akkumulátoros energiatároló rendszer, elektromos autó-töltő. A napelem és az akkumulátoros energiatárolás különösen jól kombinálható a levegő–víz hőszivattyús rendszerrel, az elektromos autó-töltő pedig a kertben kialakítható gépkocsibeálló mellett helyezhető el. Az opcionális energetikai rendszerek nem részei a meghirdetett vételárnak, kialakításuk egyedi igény és külön megállapodás alapján lehetséges. NEMCSAK A LAKÁS, A TÁRSASHÁZ IS MEGÚJULT! A társasház korábbi tűzkárát követő helyreállítás során az épület több alapvető és nagy értékű műszaki eleme teljesen újjáépült: új vasbeton koszorú készült, teljesen új szeglemezes tetőszerkezet épült, új tetőfedés készült, valamint a társasház teljes elektromos hálózata is megújult. Így miközben maga a lakás teljes műszaki és esztétikai felújítást kap, a társasház több olyan szerkezeti és műszaki eleme is új, amelyek felújítása egy régebbi épület esetében jelentős későbbi költséget jelenthetne. LOKÁCIÓ Az ingatlan Budapest IX. kerületében A környéken a mindennapi élethez szükséges üzletek, szolgáltatások és intézmények elérhetők, a közeli tömegközlekedési kapcsolatoknak köszönhetően pedig Budapest belső részei is jól megközelíthetők. A városi infrastruktúra elérhetősége mellett a közel 100 m²-es kert és a telken belüli parkolás kialakításának lehetősége olyan adottságot jelent, amely ritka egy budapesti társasházi lakásnál. AMIT 58,5 MILLIÓ FORINTÉRT KAP 48 m²-es, teljesen felújított lakás Közel 100 m²-es saját használatú kert 15 cm EPS homlokzati hőszigetelés Levegő–víz hőszivattyú Padlófűtés + hűtés Hőszivattyús használati melegvíz-ellátás 3 rétegű, 6 légkamrás Aluplast nyílászárók Teljesen új elektromos, víz- és szennyvízhálózat Új konyha és fürdőszoba Fedett gépkocsibeálló kialakításának lehetősége Opcionális napelem + akkumulátoros energiatárolás + elektromos autó-töltő Nem csak szép – műszakilag is újjászületik! Kiss-Nagy Szilvia Ingatlan-tanácsadó OTTHONT találó INGATLANKÖZVETÍTŐ +36 70 857 3822 [email protected] www.otthonttalalo. „Nem ingatlant keresünk. Otthont találunk.”