Eladó lakás Budapest XI. ker, 240 000 000 Ft, 110 négyzetméter

TULAJDONOSTÓL – ELADÓ ÚJ ÉPÍTÉSŰ KÉTSZINTES 5 SZOBÁS LAKÁS SAJÁT KERTTEL, TERASSZAL ÉS AUTÓBEÁLLÓVAL – SPANYOLRÉT GARDENS Budapest XI. kerületében, a csendes Spanyolréten épülő prémium társasházi projekt egyedi lehetőséget kínál: kétszintes, duplex elrendezésű, 117–120 nm-es lakások, saját kizárólagos kerthasználattal (102–317 nm), terasszal és felszíni autóbeállóval. Az ingatlanokat az S-Patrik Bau Kft. fejleszti, 13 éves tapasztalattal, 50+ átadott projektel. A LAKÁSRÓL A belső kétszintes lakás alapterülete ~117–120 nm. A földszinten tágas, nyitott elrendezésű nappali, amerikai konyhás-étkezős tér, egy szoba, zuhanyzó és kamra található. Az emeleten 3 hálószoba, fürdőszoba + WC, háztartási helyiség és gardrób kapott helyet. Minden lakáshoz 9,50 nm-es terasz és kizárólagos kerthasználat tartozik – akár medence is kialakítható. MŰSZAKI TARTALOM – PRÉMIUM KIVITELEZÉS Alapszerkezet: sávalap + 15 cm vízzáró vasbeton lemezalap Külső fal: 30 cm Wienerberger Porotherm síkra csiszolt tégla + vasbeton pillérváz Lakáselválasztó fal: 30 cm Silka hanggátló tégla – szomszédok nem hallhatók Hőszigetelés: 12 cm STO homlokzati rendszer, 20–26 cm EPS tetőszigetelés Fűtés/hűtés: hőszivattyús rendszer (Westen Auriga), melegvíz tárolóval, padlófűtéssel – radiátor nincs Nyílászárók: 6 légkamrás VEKA 82 / Aluplast Neo, háromrétegű üvegezéssel Lakás bejárati ajtó: MABISZ minősítésű biztonsági ajtó, 4-8 pontos zárással Elektromos: LEGRAND Valena szerelvények, riasztó előkészítés Napelem fogadására alkalmas csövezés a tetőn Burkolatok, belső ajtók, szaniterek – az átadás előtt személyre szabható ELHELYEZKEDÉS A projekt a XI. kerület, Spanyolrét városrészben található, csendes, jól kiépített infrastruktúrájú, zöld környezetben. Kiváló közlekedési kapcsolatok: Kelenföld M4-es metró: ~6-8 perc busszal 40, 40B, 88, 88A buszjáratok: ~10 perc sétára M1–M7 autópályák: közvetlen elérés Budaörs (IKEA, Tesco, AUCHAN) felé Etele Plaza: ~10 perc Belváros: ~15–20 perc autóval Átadás várható időpontja: 2027. II. negyedév