Eladó családi ház Budapest XVII. ker, Rákoskeresztúr, 189 900 000 Ft, 151 négyzetméter

XVII. kerület szép, csendes, kertvárosi részén 151 m2-es, nappali + 3 szobás, 2 fürdőszobás, garázsokkal elválasztott ikerházi lakások 1110 m2-es telken csúcstechnológiás gépészettel, magas műszaki tartalommal 2026 év végi átadással kulcsrakészen eladók. ÉPÍTÉSZETI LEÍRÁS A nappalihoz kapcsolódó terasz burkolata döngölt töltő murvaágyon szürke 10*20cm térkő a kerete pedig szürke járdaszegély. Az épület körül szürke járdaszegély készül a lábazati faltól 30cm szélességben, a lábazati fal és járdaszegély között díszítő murva kerül. A lakásokhoz saját használatú lekerített telek tartozik. A bejárathoz és a parkolóhoz vezető rész burkolata döngölt töltő murvaágyon szürke 10*20cm térkő. Itt nem változtatható a térkő. A kerítés Az utca felöli fronton lakatosszerkezetű kerítés lesz 1-1db kiskapuval és 1-1db elektromos kapuval ellátva. Saját kertet elválasztó kerítés zártszelvény oszlopok és horganyzott drótháló minimum 150cm magas ,lábazat nélkül. A szomszédos telkek kerítései a már kialakult meglévő állapotban maradnak. A kert Durva tereprendezés géppel, füvesítés ültetés egyéb kertrendezés tereprendezés nem tartozik a vételárba. Minden lakásokhoz 1db csap kiállás készül a ház falán. I. SZERKEZETÉPÍTÉS Alapozás: Az épületek alápincézetlenek, alapozásuk beton sávalapokkal történik Homlokzati falak: N+F rendszerű 30cm vastag kerámiatégla falak 15cm vtg. DRYVIT rendszerű hőszigeteléssel ellátva. Válaszfalak: 10cm kerámiatégla falak. Nem változtatható. Közbenső és záró födém: A közbenső födém monolit födém. Tetőszerkezet: Hagyományos fa, állószékes ácsszerkezet. 2 II. ÉPÍTÉSZET Homlokzat: 15cm vtg. DRYVIT rendszerű hőszigetelésre 1.5mm dörzsölt színvakolat kerül tervezői színválasztás szerinti színben . Lábazat : 15cm lábazati szigetelés kerül műgyantaalapú festékkel festve tervezői színválasztás szerint színben. Belső vakolás: Gipszes vakolás. Belső felületképzés: A falak mennyezetek 2 réteg glettelést és 2 réteg fehér diszperziós festést kapnak. Melegpadló burkolatok: A szobákban, közlekedő az emeleti közlekedő a nappali ,étkező, konyha ,előszoba, helyiségekben laminált parkettaburkolat a vevő választása szerinti színben azonos színű laminált lábazattal kisfejű beütő szegeccsel rögzítve sarkok gérbe vágva. Hidegpadló burkolatok: A lakások fürdőszoba, wc, mosókonyha, garázs helyiségei úsztatott padozatra ragasztott, hidegburkolattal készülnek, a vevő választása szerinti színben, anyagában vágott lábazat burkolattal kialakítva, burkolatváltásoknál fém burkolatváltó profil elhelyezésével . A lépcső is hidegburkolt. Diagonál (átlós) burkolás, mintás járólapok nagy lapok/30*60cm-nél nagyobb, szélesebb vagy hosszabb lapok maximum méret 60x120cm burkolási felára bruttó 10.000ft/m2 -ennél nagyobb lapok burkolását nem vállajuk/, 30*60cm-nél nagyobb, szélesebb vagy hosszabb lapok maximum méret 60x120cm lépcsőnél bruttó 5.000ft/fok a burkolási felára. Ezen kivül a bordürők, élcsiszolás ,padkaépítés és burkolásaik és pipere cikkek költségeit stb.a vevőt terhelik.. Falburkolatok: A fürdőszoba és wc helyiségekben ragasztott csempeburkolat készül ajtómagasságig kb:2.1m magasságig a pozitív éleken fém élvédővel kiképezve, a választott lapburkolat szerint. A konyhában és mosókonyhában oldalfalon (kivéve mosókonyhában lévő zuhany fala) ragasztott csempeburkolat nem készül. Vízszigetelések: A földszinti aljzatok talajnedvesség ellen szigeteltek. Padlástér hőszigetelése: 25cm vtg. ásványi-, vagy üvegszálas hőszigetelés; belső oldalon egyrétegű, 12,5mm vtg. gipszkarton burkolattal fémvázra függesztve párafékező fóliával. Az lakásokhoz padlásfeljáró tartozik minimum kb.60*90cm. vagy ami elfér a szerkezetben. Koszorúk hőszigetelése: Koszorúk kialakításra 5cm vtg. hőszigetelő lemezzel. Aljzat hőszigetelése: A kopogó hangok ellen úsztatott aljzatok kerülnek kialakításra: a szerelőbeton és az aljzatbeton közé 12cm lépésálló szigetelés kerül, a falakat 1cm vastag kopogó hang gátló csík szegélyezi. Bejárati ajtó: Hőszigetelő, felül üvegezett műanyag bejárati ajtó, több ponton záródó biztonsági zárral, MABISZ minősítéssel antracit szinben. Belső ajtók: Utólag szerelhető kivitelű ajtók ajtótokkal, normál dekor fóliás papírrács betétes, teli ajtólappal többféle színben választható normál zárral. Belső ajtóknál a burkolatváltásnál küszöb nincs hanem ezüstszínű öntapadós fém burkolatváltók vannak elhelyezve. 3 Homlokzati nyílászárók: Kívül antracit belül fehér alapszínben, műanyag, fokozott hőszigetelő 3rétegű üvegezésű minimum 6 kamrás nyílászárók, bukó nyíló illetve fix kivitelben , kilinccsel. Külső párkány antracit aluminium és a belső könyöklő fehér műanyag, Tetőfedés: Beton cserépfedés tervezői színválasztás szerinti színben. A bádogos szerkezetek (ereszek, lefolyók, falszegélyek, kéményszegélyek) horganyzott lemezből antracit színben készülnek. Konyha: A lakásokban konyhabútor nem kerül beépítésre és az elszívó berendezés falon kívülre történő elvezetését nem kivitelezzük. III. ÉPÜLETVILLAMOSSÁG Energetikai ellátás: Az épületek villamos energia ellátása az ELMŰ földkábel vagy légkábel hálózatról magánkábel kiépítésével kerül megvalósításra. 3x20Amper+H tarifa. A házaknál lévő csatlakozó főelosztó az első túl áram védelmi készülékkel együtt az épület falán vagy külön erre a célra kialakított falra lesz felszerelve, és itt lesznek elhelyezve a lakások fogyasztásmérői. A épületekben elhelyezett fogyasztói főelosztó tábla tartalmazza a lakások egyes áramköreit biztosító kismegszakítókat. Lakások felszereltsége (erősáram): A lakások világítási, illetve erőátviteli hálózatának szerelése falba süllyesztett védőcsőbe vagy aljzatban szimulen csőben húzott MCU típusú vezetékkel történik. Az elektromos szerelvények Schneider asfora típusúak fehér színben. Nappali:4db dugalj,1db lámpakapcsoló,1db tv utp dugalj, Konyha:1db lámpakapcsoló,4db dugalj,1db elszívó kiállás,1db tűzhelykiállás. Fürdőszoba:4db dugalj,2db lámpakapcsoló. Szobák:1db utp tv dugalj,3db dugalj,1db lámpakapcsoló. Lépcsőház 1db lámpakapcsoló. Emeleti közlekedő 1db lámpakapcsoló. Garázs 1db lámpakapcsoló. Kis wc. 1db lámpakapcsoló. Előszoba 1db kapcsoló. Terasz nappali felöl:1db vízmentes dugalj. A bejárati ajtónál és terasz ajtónál 1db világítás kiállás 1db lámpakapcsoló. A lámpa felszerelési helyeken csatlakozási lehetőség létesül. Általános szerelvénymagasságok: kapcsolók kb.140 cm, konnektorok, TV csatlakozók kb.40 cm, fürdőszobai dugaszoló aljzatok kb.140 cm. A vételár a lámpák és felszerelésük árát nem tartalmazzák. +dugalj vagy lámpakapcsoló kiállás létesítése bruttó 25.000ft/db hely és távolságtól függetlenül ha lehetséges. Ehhez beméretezett rajz szükséges a villanyszerelőnek emailben elküldve. A konyhákban 1 fázisú villanytűzhely kiállás készül. Melegvíz: Stiebel-eltron melegvíztároló kerül beépítésre amit a hőszivattyú üzemel. Lakások felszereltsége (gyengeáram): A lakások bejáratánál kapucsengő kiállás vezetékelése lesz kiépítve. A TV antenna hálózatokhoz, a lakásokon belüli vezetékezés ki lesz építve UTP kábellel de a kábel TV valamint Internet szolgáltatók hálózatához történő csatlakozás a beüzemeléshez szükséges eszközökkel alkatrészekkel , készülékekkel kivitelezéssel stb. együtt a vevőt terhelik. Riasztó alap csövezés. Földszinten: 1 nyitás érzékelőnek 2 mozgásérzékelőnek 1 központnak,1 kültéri szirénának. Kamera alapcsővezés. Garázsban elektromos autó töltéshez alapcsővezés előkészítés. Napelem csatlakozáshoz alapcsővezés előkészítés a garázsban. 4 IV. ÉPÜLETGÉPÉSZET Víz- és csatorna szerelés: A lakás 1db hidegvíz és szennyvíz csatlakozással rendelkezik. Az 1. számú lakáshoz egyenlőre kb:7-8m3-es emésztő kerül kiépítésre az előkertben. Kiépítésre kerül a későbbi csatlakozás lehetősége a csatorna hálózatra. Ennek oka ,hogy a fővárosi csatornázási művek fejleszteni fogja a XVII. kerületben a csatorna hálózatot mert túlterhelt és ezért csak 1db lakás rákötése lehetséges egyenlőre. A tájékoztatásuk szerint folyamatban van a fejlesztés. Minden lakáshoz 1db vízmérőóra kerül beépítésre 1db közös vízóraaknában. Lakásonként 1db Stiebel-Eltron indirekt melegvíztároló kerül beépítésre amit a hőszivattyú vezérel. A vízvezeték hálózat anyaga műanyag cső. Az ágvezetéki rendszer oldalfalba, ill. padlóba szerelt műanyag nyomócső. A padlóban szerelt vezetékek műanyag védőcsővel vannak ellátva. Az ejtő vezeték PVC-KG lefolyócső, az ágvezetékek P-1 típusúak. A padlóban, ill. vasalt aljzat alá szerelt lefolyó hálózat anyaga PE vezeték. A konyhákban a mosogató berendezés részére csaptelep kiállás és lefolyó csatlakozási lehetőség készül. A mosógép részére kialakításra kerül 1db kiállás különálló nyomó- és lefolyó csatlakozással az emeleti fürdőben. Központi fűtés szerelés: Padlófűtés készül. A fűtés ellátásról a lakásonként hőszivattyú gondoskodik. A Hőszivattyú típusa: Stiebel-eltron vagy azonos minőségű 1 fázisú hőszivattyú. A lakásokban padlóban illetve oldalfalban vezetett, védőcsővel ellátott műanyag csöves rendszer kerül kialakításra. A lakás helyiségei padlófűtésesek. A központi fűtést irányító szoba termosztát a hőszivattyúhoz illeszkedő típus. Szellőzés szerelés Stiebel-eltron hővisszanyerős szellőtető rendszer kerül kiépítésre. A konyhában dugalj csatlakozási lehetőség készül szag elszívó berendezés részére. Hűtés A hűtést Midea vagy azonos minőségű oldalfali fan-coil látja el. Nappaliban 1db és az emeleti szobákba 1-1db kerül elhelyezésre. Ezeket a hőszivattyú vezérli. Árnyékolás Vakolható tokos műanyaglamellás távirányítható elektromos redőnyők kerülnek beépítésre antracit színben. V. BURKOLATOK, SZANITEREK Beépített wc. földszinten és emeleten Geberit tartályos /kombi fix basic típusú/ kartonozva burkolva kompletten. Nyomólapot fajanszot ehhez való típust a vevő kiválaszthatja. A vételár bruttó 3.500.000 millió forint értékben tartalmazza a hideg, meleg burkolatok, burkolatváltók, szegőlécek, él védők ,fugák, sziloplasztok ,ragasztók ,alátét fóliák , kenhető szigetelések szaniterek /kád, zuhanytálca, mosdó, wc, nyomólap, csaptelepek, beltéri ajtók kilinccsel.