Eladó családi ház Csömör, 120 900 000 Ft, 98 négyzetméter

Számok és tények az ingatlanról: • telekméret: 701 m2, belterület, 15 m széles utcafront, kerítés felújítva • házméret: 196 m2 az összes nettó terület - földszint 98 m2, lakószint 98 m2 • 1992-ben épült kétszintes ház • az ingatlan 1/1 tulajdonjogú per-, igény- és tehermentes • a lakószinten 3 hálószoba, nagy nappali és az étkező (egy légtérben) • építési övezeti besorolás: - LKe - 2/2 • víz-csatorna-gáz: központi fűtés gázkazán radiátorokkal, meleg víz: gázbojler, villany: 3x16A plusz 400V, rézvezetékek ø 1,5 mm, a kazán helyiségben ø 2,5 mm Előnyök: • csendes, nyugodt helyen található ingatlan • kertvárosi környezet az egyik legszebb, tágas és rendezett, térköves utcában • a telek kellemes méretű, évelő virágokkal, örökzöldekkel, több nagy fával, így nyáron árnyékos • a lakószint világos, szép kilátással a nagy felújított fa ablakokon keresztül • beépíthető tetőtér gyönyörű panorámával a Pilisre és a Budai-hegységre • körbejárható a ház (bent a földszint és az emelet is), minden helyiségben ablak • a pincében sok tárolási lehetőség, nagy garázs szerelőaknával, ami vállalkozás helyszíne is lehet (műhely, apartman is kialakítható) • kiváló infrastruktúra, mindössze pár perc a buszmegálló és a boltok elérhetősége A HÁZ A CSENDES, NYUGODT KÖRNYÉKEN található, 1992-ben épült ház összes nettó alapterülete 196 m2, amelynek a fele, azaz 98 m2 lakóhelyiségek. SZÉP KILÁTÁS nyílik a szobákból. Amennyiben az új tulajdonos a tetőteret beépíti, gyönyörű panorámája nyílik a Pilisre és a Budai-hegységre. A ház eladója és családja az első tulajdonos - ők építették és építtették a házat, így minden információval rendelkeznek az ingatlannal kapcsolatban. Az épület kétszintes - a két szintet belső lépcsőház köti össze. A házba két irányból is be lehet jutni. Egyrészt a földszintről, másrészt pedig jobb oldalról lépcsőn keresztül juthatunk fel a 15 m2-es teraszra, amelyről nyílik a lakószint közvetlen bejárata. A terasz alatti terület tárolásra alkalmas. A földszinten – ahol valamennyi helyiségnek ablaka van – kapott helyet a szerelőaknás garázs, a kazánház, mosókonyha és további tároló helyiségek. A háznak ezt a részét akár egy vállalkozás helyszínének is ki lehet alakítani. A lakószinten a lakóhelyiségek találhatók: 3 hálószoba, a nagyméretű, egy légtérben lévő nappali és étkező, valamint a konyha, kamra, fürdőszoba, WC és előszoba. HELYISÉGEK Földszint: 98 m2 • Közlekedő 2,4 m2 • Garázs 27 m2 • Nagy tároló 30 m2 • Kis tároló-kamra 11 m2 • Kazánház 8,1 m2 • Mosókonyha 7,4 m2 • Előszoba & gardrób 12 m2 Lakószint: 98 m2 • Előszoba & folyosó 11,5 m2 • Fürdőszoba 5,4 m2 • WC 1 m2 • 1. hálószoba 11 m2 • 2. hálószoba 11,3 m2 • 3. hálószoba 9 m2 • Konyha 7,8 m2 • Kamra 1,2 m2 • Étkező 13,5 m2 • Nappali 26,4 m2 A két szint összesen 196 m2 alapterületű. Ezen kívül egy 15 m2-es terasz található a lakószinten a bejárati ajtó előtt. A ház bővítési lehetőségekkel is rendelkezik: a tetőtér beépítésével ugyanis új lakószint jöhet létre. MŰSZAKI TUDNIVALÓK • Alapozás: a pince főfalai alatt sávalapozás található. • Falszerkezete: a földszint főfalai 30 cm vastag beton pincefalazó elemekből, válaszfalai kis méretű kb. 10 cm vastag gázszilikát blokkokból, míg a lakószint főfalai 30 cm vastag, a válaszfalai 10 cm vastag gázszilikát blokkokból készültek. A házban nemrégiben sugárzásmérés is történt a gázszilikát építési elemek miatt, amely során NORMÁL értékeket mértek, akár egy új téglaházban. • Födémszerkezet: mindkét szinten vasbeton (betonkoszorú, előregyártott vasbeton födémgerendák és köztük beton kefni, 5cm szigetelés, beton). • A jó állapotú tető szerkezete kontyolt nyeregtető. Gerendái borovi fenyőből vannak. A cserepei békéscsabai Jamina cserepek. • Fűtése gázkazánról történik radiátoros hőleadással. A meleg vizet gázbojler állítja elő. • A ház fa kétrétegű nyílászárókkal rendelkezik. Az ablakok kb. 2 éve voltak teljeskörűen felújítva: csiszolva és festve, továbbá új gumiszigetelést és beállítást is kaptak. Az árnyékolás reluxával megoldott. • Burkolatok: a szobák padlóburkolata parketta, míg a többi helyiségben mázas kerámia burkolat található. • Áram: 3 x 16 Amper, és 380V. Az elektromos vezeték rendszer az eredeti: mindenhol 1,5 mm-es réz kábelek vannak, kivéve a kazán helyiséget, ahol 2,5 mm-es. • Lakószint belmagassága: 275 cm, földszint belmagassága: 240 cm. A ház alapvetően a megépítéskori, eredeti műszaki állapotban van. Új tulajdonosa igény szerint tudja felújítani, mindazonáltal a ház lakható és tökéletesen funkcionál jelen állapotában is. Az utcafronti kerítés jó minőségű, nemrég lett felújítva. Található benne egy tolókapu és egy kiskapu is.