Eladó lakás Budapest III. ker, 125 000 000 Ft, 74 négyzetméter

️ Napfényes, 74 m²-es, 3 szobás családi otthon Óbudán, az Orbán Balázs úton! Óbuda egyik legkedveltebb, csendes és családbarát utcájában eladó egy kelet-nyugati tájolású, szinte egész nap természetes fényben úszó, 74 m²-es, erkélyes lakás. Az ingatlan zseniális elosztásának köszönhetően ideális választás fiatal pároknak, növekvő családoknak, vagy bárkinek, aki tágas, élhető tereket keres. A lakás egy 4 emeletes, panelprogramon átesett társasház legfelső emeletén található, így nincs felső szomszéd, garantált a nyugalom! (Lift nincs, viszont a lakás feletti tetőtér akár beépíthető, ami hatalmas jövőbeli értéknövelő potenciál!) Praktikus, élhető elosztás (Alaprajz szerint): A lakásban a terek elhelyezkedése rendkívül funkcionális, a szobák külön nyílnak: Hatalmas nappali: 27,56 m² (tökéletes családi/társasági zóna) Étkező: 7,18 m² + Gépesített konyha: 6,36 m² (fordított ozmózis rendszerű víztisztítóval felszerelve!) Hálószoba: 13,38 m² Gyerekszoba / Félszoba: 9,44 m² Kiszolgáló helyiségek: Előszoba (4,14 m²), fürdőszoba (2,88 m²), külön WC (0,93 m²) és egy nélkülözhetetlen gardróbhelyiség (1,56 m²). Műszaki állapot és extrák: Felújított állapot: A lakás kb. 10 éve teljes körű felújításon esett át. Szigetelés & Nyílászárók: A panelprogramnak és az energiatakarékos, szúnyoghálóval felszerelt ablakoknak köszönhetően a lakás rezsije rendkívül kedvező. Rengeteg tárolóhely: A lakás lezárt előterében engedélyezett tárolási lehetőség van. A földszinten egy saját, külön zárható 2 m²-es tároló tartozik az ingatlanhoz. Közös használatú bicikli- és babakocsi tároló biztosított. Utcáról nyíló, zárható, szelektív szeméttároló. Fenntartási költségek: Közös költség: 19.500 Ft/hó Fűtés (egyedi mérésű házközponti): Fix, baráti 13.320 Ft/hó Parkolás: Az utcán fizetős, de a helyi lakosoknak jelképes, mindössze 17.500 Ft/év díjért megoldott. Lokáció és infrastruktúra – Minden sétatávolságra! A környék ellátottsága és zöldövezeti jellege miatt Óbuda egyik gyöngyszeme: Bevásárlás & Ügyintézés: 5-10 percre Lidl, Tesco, GoBuda Mall, Stop Shop, Praktiker, Auchan és orvosi rendelő. Családoknak: Két tannyelvű iskola és modern játszóterek a közelben. Sport & Szabadidő: Óbudai Szabadidőpark (teniszklub, Polaris Csillagvizsgáló, strand), jégcsarnok a Tesco mellett. Kiváló közlekedés: 160, 260, 118, 218-as buszok, az 1-es villamos, valamint a Budai Fonódó villamoshálózat (17, 19, 41) révén a belváros és Buda bármely pontja gyorsan elérhető. Összetartó, kedves szomszédok és rendezett, tiszta környezet várja az új tulajdonost! Az ingatlan tehermentes, rugalmasan megtekinthető. Keressen bizalommal, ne hagyja ki ezt a remek óbudai lehetőséget! 125000000 Ft Referencia szám: LK057798