Eladó családi ház Herend, 118 000 000 Ft, 246 négyzetméter

Herend nyugodt, átmenő forgalomtól mentes utcájában kínálunk megvételre egy kiváló adottságokkal rendelkező, 2001-ben épült családi házat, amely ideális lehet nagycsaládosoknak, vállalkozóknak, illetve azok számára, akik az otthont és a munkát egy helyen szeretnék megvalósítani. Az ingatlan nettó 236 m² lakótérrel és egy 20 m²-es terasszal rendelkezik. A könnyűszerkezetes, szigetelt épület stabil alapokra épült: a szuterén szint zsalukőből készült betonfödémmel. Részletes műszaki tervdokumentáció valamint fényképek állnak rendelkezésre az építkezés folyamatairól. A ház elosztása praktikus és sokoldalú: SZUTERÉN: – cukrászati műhelyként funkcionált,de más vállalkozásnak is megfelelő – kazánház – tárolók – garázs -víz-villany-fűtés adott FÖLDSZINT: – tágas, világos nappali és nagy méretű konyha – kamra – saját fürdőszobás hálószoba – külön WC piszoárral és kézmosóval – előszoba és közlekedő – közvetlen teraszkapcsolat EMELET: – 3 külön nyíló szoba – gardróbszoba – fürdőszoba – közlekedő Az emeleti szint kialakításánál már az építés során gondoltak egy önálló lakrész lehetőségére: – kiépített víz- és villanykiállások – akár,külön fedett bejárati lehetőség – Kisebb módosítással teljes értékű, különálló lakásként is használható.Akár használati megosztással,külön lakásként is értékesíthető. Ez kiváló lehetőséget biztosít többgenerációs együttélésre, apartman kialakítására vagy akár bérbeadásra is. A ház fűtése többféleképpen megoldott: – gázkazán – vegyes tüzelésű kazán – radiátoros hőleadás A nyílászárók hőszigetelt fa ablakok, a tető cserépfedésű. Mindennapszaki áram: -3 fázis 2×10 A + 1×16 A teljesítmény A lakóépület mellett egy kiváló adottságú melléképület is található: – 52 m²-es, kétállásos, téglából épült műhely – magas belmagasság – szerelőakna – beépíthető tetőtér A két épület között egy fedett, 23 m²-es fatároló található, amely akár további bővítési lehetőséget is kínál. A 720 m²-es telek rendezett, füvesített, több termő gyümölcsfával: – diófa – bodzafa – 2 körtefa – szilvafa – cseresznyefa Az autóbeállás murvázott sávon biztosított, a telek három oldalról kerített. KÖRNYEZET: – Herend egyik legcsendesebb utcája – nincs átmenő forgalom – kulturált, rendezett környezet – vasútállomás és központ kb. 15 perc sétára – Veszprém autóval kb. 15 perc – Balaton kb. 25 perc Az ingatlan ideális választás lehet: – nagycsaládosoknak – kétgenerációs otthonnak – vállalkozás működtetésére – műhely vagy szolgáltató tevékenység kialakítására – befektetésnek vagy bérbeadásra Minőségi anyagokból épült, falai nem vizesednek , felújítás nélkül is azonnal beköltözhető ! Irányár: 118 millió Ft A hirdetés adatai tájékoztató jellegűek, a feltüntetett adatokban elírások előfordulhatnak! Ha felkeltettem érdeklődésed, keress bizalommal! Bársonyosi Bence +36 70 539 8662 [email protected] Dream-Ing Álomból-Otthont! We are offering for sale an exceptionally well-designed family home built in 2001, located in a peaceful street of Herend with no through traffic. This property is an ideal choice for large families, entrepreneurs, or anyone looking to combine home and business at one location. The property offers 236 m² of net living space and a 20 m² terrace. The insulated lightweight-frame house was built on solid foundations: the basement level is constructed from concrete-filled shuttering blocks with a reinforced concrete slab. Detailed technical plans and photographs documenting the construction process are available. Layout BASEMENT Previously operated as a pastry production workshop, but suitable for various other business activities Boiler room Storage rooms Garage Water, electricity, and heating connections available GROUND FLOOR Spacious and bright living room Large kitchen Pantry Master bedroom with en-suite bathroom Separate toilet with urinal and washbasin Entrance hall and hallway Direct access to the terrace FIRST FLOOR 3 separate bedrooms Walk-in wardrobe Bathroom Hallway The upper floor was designed during construction with the possibility of creating an independent living unit: Water and electricity connections already installed Potential for a separate covered entrance With minor modifications, it can be converted into a fully self-contained apartment Can even be sold separately through a legal usage-sharing arrangement This offers excellent opportunities for multi-generational living, creating a guest apartment, or generating rental income. Heating and Utilities The house offers multiple heating options: Gas boiler Solid-fuel boiler Radiator heating system Additional features: Insulated wooden windows and doors Tiled roof Three-phase electricity supply: 2 × 10 A + 1 × 16 A Outbuilding / Workshop Adjacent to the main house is a highly functional outbuilding: 52 m² brick-built double workshop High ceilings Inspection pit Convertible attic space Between the two buildings there is a covered 23 m² woodshed/storage area, which also offers further expansion potential. Plot The property sits on a 720 m² landscaped plot featuring several productive fruit trees: Walnut tree Elder tree 2 pear trees Plum tree Cherry tree Vehicle access is provided via a gravel driveway, and the property is fenced on three sides. Location One of the quietest streets in Herend No through traffic Well-maintained residential environment Railway station and town center approximately 15 minutes on foot Veszprém approximately 15 minutes by car Lake Balaton approximately 25 minutes by car Ideal For Large families Multi-generational households Running a business from home Workshop or service-based activities Investment purposes or rental income Built from quality materials, the walls are free from dampness, and the property is ready for immediate occupancy without renovation. Asking Price: HUF 118,000,000 The information provided in this advertisement is for informational purposes only. Errors and omissions may occur.