Eladó lakás Budapest XVII. ker, 85 000 000 Ft, 70 négyzetméter

Tetőtéri terasz, kert, parkoló XVII. kerület, kertvárosi csend, 70 m² hasznos lakórész + 9 m² terasz + 21m² tetőtér + 5 m² tároló (75 m² hasznos) 85 000 000 Ft – azonnal költözhető Egy háromlakásos, 1998‑as tégla­ház legfelső szintjén vár ez a panorámás tetőtéri gyöngyszem: saját kocsibeálló, 10 m²‑es terasz a reggeli kávéhoz, 150 m²‑es közös kert a délutáni grillezéshez. Nyugalom, madárcsicsergés – mégis percekre a buszmegállóktól és az M0‑ástól. Épület / szint 1930‑as tégla, 3 lakás, tetőtéri (felső) Alapterület 100 m² bruttó / 76 m² hasznos Helyiségek Amerikai konyhás étkező, nappali, 2 háló, kádas fürdő + WC, közlekedő, belső tároló + pince‑/kertitároló Terasz 10 m², panorámás Kert 150 m² közös, gondozott Parkolás Saját, zárt udvari kocsibeálló Fűtés / hűtés Gáz‑cirkó radiátorokkal + 2 db hűtő‑fűtő klíma Rezsiátlag ~25 000 Ft/hó (fűtés, villany, víz, közös ktg.) Tulajdon 1/1, per‑ és tehermentes 1. Nappali & amerikai konyhás étkező (pulttal) Tágas közösségi tér; déli tájolás, tetősíkablakok Beépített, gépesített (a vételárban!) konyhabútor 2. Két külön nyíló hálószoba Mindkettőben egyedi, asztalos‑készítette gardróbszekrény Klimatizált komfort nyáron is 3. Kádas fürdőszoba WC‑vel egy helyiségben; praktikus tárolópolcok 4. Tetőtéri belső tároló + pince/keri tároló Szezonális sport‑ és kerti eszközöknek 5. 9 m²‑es terasz Kitekintés a kertvárosi panorámára; reggeli kávé, esti grill 6. 150 m²‑es közös kert Füves pihenő, virágágyás, kerti sütögető – osztott használat 7. Udvari kocsibeálló Kapun belül, saját helyrajzi számon Gáz‑cirkó falitermosztáttal → pontos hőfokszabályzás 2019‑ben szerelt hűtő‑fűtő klímák (2 db) → alacsony átmeneti fűtés‑költség Egyedi asztalos‑bútorok a konyhában, előtéri folyosón és hálókban Bruttó‑nettó arány kedvező: 100/76 m² → tágas terek, de alacsonyabb adó‑ és energia­költség Tetőtéri szigetelés karbantartott, jó hőtartás Terasz‑kávé, saját kert, csendes utca: igazi otthon‑érzet a városi rohanás helyett 3 lakásos mini‑társasház, külön helyrajzi szám → önállóbb, mint egy „soklakásos” panel, de olcsóbb, mint egy családi ház Alacsony rezsi – ~25 000 Ft‑ból havi teljes fenntartás Értékállóság – kert, parkoló, terasz + két klíma → ritka kombináció a kerületben CSOK+ & hitel‑barát – jogilag rendezett, azonnal finanszírozható Ez a tetőtéri lakás nem csupán négy fal és egy tető, hanem egy kompromisszumok nélküli kertvárosi életforma: terasz, kert, parkoló, nyugalom – mindössze percekre a várostól. Szívesen megmutatom személyesen, hogy megtapasztald ezt az atmoszférát. Hívj vagy írj bátran, és egyeztessünk egy rugalmas megtekintési időpontot!