Eladó iroda/üzlethelyiség Budapest VII. ker, 34 900 000 Ft, 29 négyzetméter

Eladásra kínálunk egy kiváló elhelyezkedésű, utcai bejárattal rendelkező üzlethelyiséget Budapest szívében, a VII. kerületben, a Dohány utca 94. szám alatt. Az ingatlan a tulajdoni lap szerint 29 m², amelyhez tartozik egy 15 m²-es galéria, valamint külön fürdőszoba és WC. Az üzlethelyiség 2020-ban teljes körű felújításon esett át, és jelenleg is sikeres vállalkozás működik benne, így bérlővel vagy anélkül is átvehető. Főbb jellemzők: Gépesített, 230V–400V elektromos hálózat Nagyteljesítményű, WiFi-s klíma Hangosítás, zártláncú kamerarendszer, riasztó 2 külön bejárat (utcai + udvari) Különálló fürdő és WC Alap berendezési tárgyak Kiváló rezsiköltség: kb. 30.000 Ft/hó (közös költség, szemétszállítás, biztosítás, áram) Engedélyezett tevékenységek a ház SZMSZ szerint: Kávézó, salátabár, rétesező, fornetti, melegszendvics, gofri Melegkonyhás vendéglátás (olajjal sütés), italbolt, szálláshely szolgáltatás NEM megengedett A két bejárat miatt állandó lakhatásra is átalakítható Ideális befektetési lehetőség akár üzleti, akár lakhatási célra. További információért, megtekintésért keressen bizalommal! Streetfront Retail Unit for Sale – Dohány Street, District VII, Budapest We offer for sale a streetfront commercial property in one of the most central and vibrant areas of Budapest – 94 Dohány Street, District VII. The registered floor area is 29 m², complemented by a 15 m² mezzanine, and includes a separate bathroom and WC. The unit underwent a complete renovation in 2020 and currently houses a successful business, making it available with or without a tenant. Key Features: Fully equipped, 230V–400V electrical system High-performance WiFi-controlled air conditioning Sound system, CCTV, alarm system 2 separate entrances (streetfront + courtyard) Separate bathroom and toilet Basic furnishings included Excellent utility costs: approx. HUF 30,000/month (includes common costs, waste, insurance, electricity) Permitted activities according to the building’s rules (SZMSZ): Café, salad bar, strudel shop, sandwich or waffle place, bakery-style operation NOT allowed: alcohol retail, lodging services, hot kitchen cooking with oil Thanks to the 2 entrances, conversion for permanent residential use is also possible A great investment opportunity – ideal for both business and residential purposes. Feel free to contact us for further details or to arrange a viewing!