Eladó családi ház Budapest XVII. ker, 135 000 000 Ft, 126 négyzetméter

Különleges családi ház eladó a 17. kerület csendes utcájában – Álmai otthonát keresi egy nyugodt, családias környéken? Ne keressen tovább! Amerikai konyhás Nappali + 4 szoba + 2 fürdőszoba. CSOK+ alkalmas! Ez a 2002-ben, saját célra épült, gondosan megtervezett családi ház kiváló műszaki háttérrel rendelkezik. A tulajdonos és családja, akik maguk is építőmérnökök, minden részletre figyeltek a tervezéstől a kivitelezésig. A ház tehermentes, teljesen különálló, per és jogvitamentes, 1/1-es tulajdon. Műszaki leírás: - Az épület 44 NF Porotherm téglából épült, hungarocell alapú szigeteléssel burkolva, hálózva és mosható festékkel színezve. Kívülről a házon körbe terméskő burkolat található. - A belső födémek földszint: - a nappaliban Porotherm béléstestes födém van, a földszinti szobában (jelenleg konyha) és a garázsban öntöttbetonos tálcás födém van a kialakítva. Emelet: A padlástérben további helyiségek kialakítása miatt járható fa födém került kialakításra, burkolva van és a tető szigetelése a gerendák között és itt is burkolás került fel gipszkarton formájában. Tetőszerkezet: A tető járható padlástérnek szoba (játszó, iroda stb.) lett előkészítve. A tető szerkezete borovi fenyőgerendákból készült ácsmunka. A gerendák, gomba, tűz és bogármentesítő folyadékkal lettek kezelve a beépítés előtt. A gerendák között, üveggyapot kb.10 cm a cserepek alá fólia, majd egy vastag jó minőségű gipszkarton került. A megtekintés lehetséges egy részen ki lett bontva, hogyha valaki statikust akar hívni azt megtehesse. Betoncserép van a házon. Az ingatlan tájolása, miatt van egy D-NY-i nagy tetőfelület, ahova nagyon hatékony kihasználású napelem telepíthető. Ezen a falszakaszon van a villanyóra is, ami megkönnyíti a telepítést. A nyílászárók: - SOFA nyílászárók vannak beépítve, 2 üveges termo üvegezéssel vannak ellátva. Az ablakoknál kívülről zsalugáterek vannak felszerelve, amik bezárása a nyári hőségben nagy segítséget nyújt a ház hőmérsékletében és a hűtésében energiát takarít meg. - A garázskapu szekcionált, hőszigetelt HERMAN kapu, amely festhető és elektromos motorral felszerelt. A motor garanciális fél éves. Fűtés: A földszinten és az emeleten is padlófűtés van. Elosztásában a földszinten minden helyiségben megtalálható a padlófűtés kivétel a garázs. Minden helyiségben emellett radiátoros fűtés is gondoskodik a kellemes meleg megteremtésében, emiatt energiahatékony. az emeleten a hálószobákon kívül minden helyiségben megtalálható a padlófűtés, ami szintén ki van egészítve a hálószobákban is megtalálható radiátoros fűtéssel. A padlófűtést a földszinten is külön lehet állítani. A gázfűtés mellet a nappaliban egy esztétikáján kívül nagyon praktikus kialakítású fatüzeléses kandalló is található. A kandalló műszaki különlegessége, hogy a kéménybe a hő, nem távozik azonnal, hanem egy „o” alakú csövön kering, ahol szintén hőt ad le emiatt a kandalló nemcsak kellemes meleget ad, de ezt hatékonyan is teszi. Burkolatok: A szobákban parketta a vizes helyiségekben csempeburkolat van. Az erkélyeken márvány és fagyálló csempe, a teraszon fagyálló csempe. Az emeleti fürdőszoba erkély és terasz csempék Spanyolországból vannak. - Az ingatlan összközműves, víz és csatornabekötés, valamint gázbekötés is van. - Az ingatlanon belül, a nappali helyiségben hideg-melegvíz és csatorna kiállás van amire csak rá kell kötni, ha valaki a tervekben szereplő amerikai konyhára vágyik. - Telek öntözőrendszerrel ellátott, melynek vízfelhasználását ásott kút biztosítja. - A házat és a kocsibállót színes hullámkővel burkoltattuk. - A kerítés oszlopai szintén terméskővel vannak burkolva. A kapuhoz az automata motorhoz elektromos áram biztosítva. A kapu tolókapu, amely mellett egy személykapu is található. - A ház elrendezése: A kertkapun az előkertbe érkezünk innen tudunk bejutni a házba vagy a bejárati ajtón vagy a garázson keresztül. Az előszobába érkezünk, ahol egy vasbeton épített, fával burkolt lépcsőt találunk és ha tovább sétálunk jutunk be a nappaliba. Az előszobában a jobb kezünknél találunk egy beépített polcot, ami eredetileg egy ajtó helye volt, ahonnan bejutottunk egy szobába. Most ez a szoba a nappaliból nyílik. Amennyiben valaki szeretné vissza tudja állítani a bejárást, mert áthidaló van eredetileg a falba. Az ajtónyílás csak gipszkartonnal van kialakítva polcnak. A nappali az eredeti rajzokon is amerikai konyhás nappali néven szerepel, a konyha a nappaliba belépve a bal kéz felé lévő falra lett tervezve. víz és csatorna kiállás a falnál. A nappaliban található egy fűtésre alkalmas hangulatos kandalló, amelynek a fűtéséről korábban már volt írva. A nappaliból egy teraszajtón tudunk, majd kijutni a fedett kb. 40 nm-es teraszra. Mielőtt kimegyünk előtte a nappaliból nyílik egy hálószoba, ami most konyhának van kialakítva. A jelenlegi konyhában a beépített főzőlap, sütő, a páraelszívó, valamint a konyhabútor marad. A hűtő és a mikró nem része a konyha felszerelésének! Szintén a nappaliból nyílik egy zuhanyzós, wc-s fürdőszoba. Itt található a mosó és a szárítógépnek kiállás hely, valamint a Vailant gázkazán, ami melegvíztárolóval is rendelkezik nem kell a melegvízre várni. Innen nyílik az egyállásos garázsba a bejárat. A garázson két nagy ablak található és ha valaki szobának szeretné használni a garázskapu helyére a házhoz illeszkedő ablak is megvan, amit csak be kell építtetni, így egy újabb lakószobához jut a család. A garázsban is van fűtés, plusz egy gázkiállás egy gázkandallóhoz. Visszamegyünk a nappaliba, ahonnan ki tudunk jutni a teraszra és a kertbe. Az emeletre egy fával burkolt lépcsőn juthatunk fel. Itt három hálószoba, tároló, fürdőkádas fürdőszoba, külön helységben a Wc. A helyiségek egy előtérből nyílnak külön bejárattal. Mindegyik szobából és a fürdőszobából is egy erkély nyílik. Az emeleten hűtő-fűtő, nagy teljesítményű klíma is tálálható. Az előtérből tudunk feljutni a padlásszintre, ami további helyiségek kialakítására van előkészítve. Nagy falsíkon kialakított hőszigetelt nyitható ablakokkal. Kert: A nagy méretű kertben 7 db 4 éves gyümölcsfa (germerzdorfi cseresznye, zöldalma, nagyszemű szilva, ceglédi óriás sárgabarack, őszibarack, kopasz barack, nagyszemű meggy) és egy öregebb sárgabarack és almafa, vilmos körte fa van. A kerti szerszámok tárolására egy KETLER 8x11-es műanyag ház található. Ásott gyűrűs kút segíti az öntöző rendszer munkáját a locsolást. Az előkertben van egy a ház stílusához illeszkedő kukatároló, ami nem csak kuka tárolásra alkalmas. A kert az utcafront felől zárt. Jelenleg két oldalon hálós egy oldalon fapaneles kerítés van kialakítva, de teljesen zárttá tehető. A kút mellett víz és csatorna, akna kiállás van előkészítve medence építéshez.