Eladó iroda/üzlethelyiség Székesfehérvár, 390 000 000 Ft, 720 négyzetméter

English text follows! Ip-001262. Székesfehérvár Maroshegyen forgalmas főút mellett 720m2 alapterületű felújított állapotú önálló kereskedelmi épület saját parkolóval eladó! Az épület a Balatoni úton, a városrész forgalmas bevezető útja mellett található. Utcafronti és nagy felületű kirakatainak, illetve a parkolóban felállított reklámtábláknak köszönhetően rendkívül jó láthatósággal és reklámértékkel rendelkezik. Autóval, tömegközlekedéssel és gyalogosan is könnyen, akadálymentesen megközelíthető. Közvetlenül az épület előtt található 31 férőhelyes saját parkolóján túl, az ingatlan udvarában is számos parkolóhely biztosított. Az ingatlan a közelmúltban teljeskörű esztétikai és műszaki felújításon esett át. Az energetikai korszerűsítés többek között érintette a nyílászárók, a komplett fűtés-hűtés rendszer cseréjét, a tető és a homlokzat szigetelését, illetve a napelemek telepítését. Ezeknek köszönhetően az épület gyakorlatilag rezsi nélkül üzemeltethető! Területkimutatás: ‣ üzlet előtti parkoló: 1019m2 (31 férőhelyes) ‣ telekterület: 2012m ‣ épület összalapterület: 720m2 (ebből eladótér és/vagy raktár: 644m2) Az épület elosztását tekintve egy tágas, közel 300m2 alapterületű utcafronti eladótérből, iroda és szociális blokkokból, illetve egy hátsó, több mint 200m2-es szintén eladótérnek vagy raktárnak használható egybefüggő területből áll. Jellemzők: ‣ két utcafrontra nyíló (2db széles tolókapu) ‣ burkolt udvar 150m2 fedett beállóval (beépítése jogilag lehetséges) ‣ teljeskörű felújításon átesett (2021 – részletesen dokumentált) ‣ korszerű, alacsony fenntartású épület ‣ riasztó és biztonsági kamerarendszer (25db benti 9db kinti) ‣ központi audió rendszer beépített mennyezeti hangszórókkal ‣ fűtés/hűtés: 2db 16kW-os hőszivattyú, padlófűtés és mennyezeti hűtés-fűtéssel, oldalfali klímákkal (H tarifa) ‣ napelemrendszer éves szaldóval (20kw) ‣ áramkapacitás: 3x63A Az ingatlan kiválóan alkalmas olyan kereskedelmi vagy szolgáltató tevékenységre, amely könnyű megközelíthetőséget, saját ügyfélparkolót és remek láthatóságot igényel. Eladási irányár: 390 M Ft +ÁFA Ha felkeltette érdeklődését, hívja irodánkat bizalommal, éljen ingyenes, személyre szabott hitelügyintézés szolgáltatásunkkal. Segítünk továbbá adásvételhez szükséges ügyvédi közreműködésben, energetikai tanúsítvány, valamint értékbecslés elkészítésében. ⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃⁃ Ip-001262. Renovated 720sqm standalone commercial building with private parking for sale in Székesfehérvár, Maroshegy, along a busy main road! The building is located on Balatoni Road, along the busy access road to the district. Thanks to its street frontage, large display windows, and advertising boards installed in the parking lot, it offers excellent visibility and advertising value. Its location along the main road ensures significant through traffic. The property is easily accessible by car, public transport, and on foot. In addition to the 31-space private parking lot directly in front of the building, the property also provides additional parking spaces in its yard. The property has recently undergone a complete renovation. The upgrades included replacing windows and doors, the complete heating and cooling system, insulating the roof and façade, and installing solar panels. As a result, the building can practically operate without utility costs! Property details: ‣ Parking area in front of the store: 1,019sqm (31 spaces) ‣ Land area: 2,012sqm ‣ Total building area: 720sqm (sales or storage area: 644sqm) The layout includes a spacious 300sqm street-front sales area, office and social blocks, and a rear contiguous area of over 200sqm, which can also be used as a sales or storage area. Key features: ‣ Two street-front entrances (2 wide sliding gates) ‣ Paved courtyard with a 150sqm covered area (additional development permitted) ‣ Fully renovated in 2021 (extensively documented) ‣ Modern, low-maintenance building ‣ Alarm and security camera system (25 indoor, 9 outdoor) ‣ Central audio system with built-in ceiling speakers ‣ Heating/cooling: 2 x 16 kW heat pumps, underfloor heating, ceiling heating/cooling, and wall-mounted air conditioners (H tariff) ‣ Solar panel system with annual offset (20 kW) ‣ Electricity capacity: 3 x 63A The property is ideal for commercial or service activities requiring easy accessibility, private customer parking, and excellent visibility. Asking price: HUF 390 million + VAT