Eladó üdülő/nyaraló Vászoly, 210 000 000 Ft, 119 négyzetméter

Több mint 1 hektár megosztható területtel Vászolyon panorámás ingatlan eladó Vászoly a Balaton-felvidéki Nemzeti Park területén fekvő varázslatos település Balatonakali-Dörgicse-Pécsely között. Távolsága Balatonfüredtől 15 km, Aszófőtől 10 km. Balatonudvarival egy keskeny, de szilárd burkolatú út köti össze. A település külterületén, gyönyörű természeti környezetben, az Öreg-hegyen kínálok megvételre egy több helyrajzi számból álló 10 395 m2-es szőlő, gazdasági épület besorolású ingatlant, mely a földtörvény hatálya alá esik, így ki kell függeszteni. Az épület 2008-ban épült a balaton-felvidéki tájba illő megjelenéssel. Helyiségei: Földszint 57,4 m2. Nappali-étkező, konyha, fürdőszoba, hálószoba, közlekedő, lépcsőház. Tartozik hozzá egy tároló, ami szobává alakítható. A szőlő feldolgozásához egy boros pince (kb.24 m²) > 100hl tárolókapacitással, komplett borászati technológiával, nemes acél 4 tonnás borprés (Scharffenberger) Tetőtér: galériás nappali-konyha, hálószoba, fürdő. A rendezési tervben folyamatban van a helyrajzi számok összevonása, így a ház további 18,5 m2-rel növelhető. Erre készültek már tervek. A fürdőszoba és a konyha lenne nagyobb. Műszaki tartalom: - 38-as Porotherm tégla falak, 12-es tégla válaszfalak - piros tetőcserép - 2 rétegű üveggel ellátott fa ablakok és ajtók, tetőtérben Velux nyílászárók - 3x35 A villany - 10 kW NAPELEM, még 9 évig szaldó elszámolással - FŰTÉS: távolról is vezérelhető infra fűtőtestek valamint mindkét szinten fa tüzeléses kandalló - VÍZELLÁTÁS: kiváló minőségű, bevizsgált, nagy vízhozamú, saját fúrt kútból megoldott az egész házban és az öntözéshez is. Szükség esetén lehet csatlakozni a vízszövetkezethez is. - jó minőségű járólap - A telek ház körüli része kerítéssel körbe kerített. A telek nagy része kiváló minőségű, nagyon jól karbantartott szőlővel (merlot, cab-sauv.) beültetett. A borok számos rangos nemzetközi díjat nyertek. A terület Mk-2 övezetben található, ahol a vonatkozó előírások: 37. § (1) Az kertes mezőgazdasági területek a Szabályozási terven „Mk” jellel jelölt területek, amelyek elsősorban a kisüzemi szőlő‐, gyümölcstermelési, kisparcellás intenzív kertgazdálkodási tevékenység folytatható. (2) Az „Mk” jelű kertes mezőgazdasági területeken a természetvédelmi és tájképvédelmi érintettségű telkeken építési tevékenység és tájhasználat csak a 6. §‐ban leírt feltételek szerint és a jelen paragrafus szerinti részletes övezeti előírások szerint folytatható. (3) Az „Mk” jelű kertes mezőgazdasági területeken új épület vagy építmény elhelyezése tájba illesztve, a történeti tájszerkezet, a táji és tájképi értékek és az egyedi tájértékek megőrzésével, a tájkarakter erősítésével, a helyi építészeti hagyományok követése mellett, a beépítésre nem szánt területen a telek a meglévő beépítéshez igazodó, de legfeljebb 3 %‐os beépítésével történhet. (4) A kertes mezőgazdasági területek a felhasználás, és az építés feltételeit és módját meghatározó besorolás szerint 8 övezetre oszlik: a) Mk1, Mk1*, Mk2 és Mk7 övezet: a BKÜTrT‐ben kijelölt Borszőlő termőhelyi kataszteri terület övezetével és a Kertes mezőgazdasági terület övezetébe tartozó területek. (5) A kertes mezőgazdasági terület övezeteinek részletes előírásai az alábbiak: c) az Mk2 övezetben: - beépíthető legkisebb telekméret: 3.000 m2 - megengedett legnagyobb beépítettség: 2 % (legfeljebb bruttó 150 m2) - beépíthető legkisebb telekszélesség: 16 m - legnagyobb épületmagasság: 4,0 m - épület rendeltetése: gazdasági (6) A kertes mezőgazdasági területeken az újonnan kialakítható legkisebb telek nagysága 5.000 m2, szélessége min. 16 m. (7) A kertes mezőgazdasági területeken a terepszint alatti beépítettség a 3 %‐ot nem haladhatja meg. (8) A kertes mezőgazdasági területeken épületeken napkollektor, napelem, és a megújuló energiát hasznosító berendezés csak a tájképet, környezetet nem zavaró módon kizárólag épületre szerelten helyezhető el. (9) Az Mk1, Mk1*, Mk2 és Mk7 jelű övezetekben új épület építése, továbbá meglévő épület bővítése, illetve teljes újjáépítése csak a legalább 80 %‐ban szőlő művelési ágban nyilvántartott és ténylegesen is úgy művelt telken lehet. (11) Az Mk1, Mk2 és Mk7 jelű övezetben kizárólag egyetlen, a szőlőművelést, szőlőfeldolgozást, bortárolást szolgáló gazdasági épület építése engedélyezhető. Szeretne egy igazán pazar ingatlant a Balaton-felvidék egyik ékszerdobozában? Jöjjön, nézze meg! Garantáljuk, hogy beleszeret!. Ne hagyja ki ezt a KIVÉTELES LEHETŐSÉGET! Amennyiben felkeltette érdeklődését, kérem hívja a +36202777237-es telefonszámot. Megtekintés rövid időn belül, hétvégén is! Várom megtisztelő hívását! VIDEÓ megtekinthető: https://youtu.be/rYw-48Zjd2E A hirdetésben feltüntetett adatok Megbízóm tájékoztatása által rendelkezésemre bocsátott információkon alapulnak.