Eladó telek/földterület Érd, 19 000 000 Ft, 1 089 Négyzetméter

Az ingatlan besorolása kivett hétvégi ház, udvar. Jelenleg 2 beton alapra helyezett faház található rajta. Az ingatlan a jelenleg hatályos 9/2016. (III.31.) önkormányzati rendelete Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról (a továbbiakban a HÉSZ) 1. számú melléklete Lke-8 jelű kertvárosias lakóterületbe sorolja. Telekcsoport újraosztási kötelezettséggel (továbbiakban: „Tak”) érintett terület A HÉSZ 29. § (1) alapján a kertvárosias lakóterület „(…) laza beépítésű, összefüggő kertes, legfeljebb két rendeltetési egységet magába foglaló lakóépületek elhelyezésére szolgál. (2) A kertvárosias lakóterület övezetében elhelyezhető épület- a lakó rendeltetésen kívül a) hitéleti, b) nevelési, oktatási, c) egészségügyi, szociális rendeltetést is tartalmazhat. (3) A már meglévő, a (2) bekezdésben említetteken kívüli, nem lakó-rendeltetésű épület fenntartható, de nem bővíthető. (4) A kertvárosias lakóterület övezetében a lakó rendeltetésű épületen belül, vagy a földhivatali alaptérképen szereplő melléképületben kézműipari rendeltetés is elhelyezhető. (5) Kertvárosias lakóterületen 1000 négyzetméternél kisebb telekterületig legfeljebb 1 lakásos lakóépület; 1000 m2 telekterületet elérő, és afeletti teleknagyság esetén legfeljebb 2 lakó rendeltetési egység építhető, figyelembe véve a 21. § (3a) bekezdését („Kertvárosias lakóterület övezeteiben, meglévő közcsatorna hálózati csatlakozással nem rendelkező telkeken legfeljebb egy lakó rendeltetési egység helyezhető el.”) A két lakó rendeltetési egység egy épületben alakítható ki kivéve, ha az érintett ingatlanon főépületenként 300 m2 hasznos alapterületnél nagyobb épületek valósulnak meg. Egy épületnek csak a legalább egy szinten minimum 12 négyzetméteres felületen csatlakozó fedett és legalább egy oldalfallal összeépített rendeltetési egységek számítanak.” Lke-8 jelű övezet beépítési paraméterei a következők: - a kialakítható minimális telekterület 800 m2 - oldalhatáron álló beépíthetőség, - 20 %-os maximális beépíthetőséggel, - 50 % minimális zöldterületi fedettséggel, - 0,3 maximális szintterületi mutatóval, - 4,5 m maximális homlokzatmagassággal, lehet építeni.” A HÉSZ 7. 5. Telekalakításra vonatkozó előírások 8. § (6) Amennyiben az építési övezeti előírások másképpen nem szabályozzák, az új építési telkek minimális telekszélessége a) oldalhatáron álló beépítés esetén: 16 m b) szabadon álló beépítés esetén: 18 m. (7) A „Tak” jellel megjelölt telektömbökben telekegyesítés és telekhatár-rendezés végezhető, de új beépítés, meglévő épület bővítésének feltételeként a közterülettel vagy magánúttal határos tömbre végre kell hajtani a telekcsoport újraosztást, az építési övezetre meghatározott paraméterek szerint. Érd Közigazgatási területén jelenleg változtatási tilalom van érvényben: https://or.njt.hu/eli/731256/r/2023/23 „Változtatási tilalom Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének 23/2023. (VI. 29.) önkormányzati rendelete változtatási tilalom elrendeléséről (Hatályos: 2023. 07. 22.) Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 5. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 21. § (1) bekezdésben és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: 1. § (1) A rendelet hatálya – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – az Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2016. (III.31.) önkormányzati rendelet szerint kertvárosias lakóterület (Lke) és településközpont (Vt) övezetekbe tartozó ingatlanokra terjed ki. (2)1 A rendelet hatálya nem terjed ki azokra az önkormányzat által megvalósított vagy általa támogatott változtatásokra, melyek közérdekű célra irányulnak vagy közérdekű célt tartalmaznak – ideértve a hazai és európai uniós forrásból megvalósuló beruházásokat is – , valamint azon tevékenységek esetére, melyek után az építési telken kizárólag és legfeljebb egyetlen új lakóegység marad vagy alakul ki. (3)2 E rendelet alkalmazásában a) európai uniós forrás: az Európai Unió költségvetéséből, az Európai Gazdasági Térség Európai Unión kívüli tagállamának költségvetéséből, valamint a Svájci Hozzájárulás programból származó támogatás és/vagy hitel, b) hazai forrás: a magyar államháztartás központi vagy önkormányzati alrendszeréből származó támogatás és/vagy hitel, c) közérdekű cél: mindaz, ami a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) és (2) bekezdése szerinti helyi közfeladatok ellátását szolgálja. 2. § Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a 255/2021. (XI.25.) határozatával megkezdett új helyi építési szabályzat készítésének időszakára, településrendezési feladatai megvalósulásának biztosítása érdekében a rendelet hatálya alá tartozó ingatlanokra változtatási tilalmat rendel el. 3. § Ez a rendelet 2023. július 15-én lép hatályba. 4. § Ez a rendelet a 2. § szerinti új helyi építési szabályzat hatálybalépésének napján, de legkésőbb jelen rendelet hatályba lépését követő három év elteltével hatályát veszti.” A változtatási tilalmat a helyi építési szabályzat készítésének időszakára annak hatálybalépéséig rendelte el Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése. Az új helyi építési szabályzat tervezése folyamatban van, a tárgyi ingatlannal összefüggésben látható „TAK” jelzés terveink szerint törlésre kerül, más övezeti paraméterek kerülnek meghatározásra az érintett telektömbre. További információ, megtekintési szándék esetén várom hívását. A hirdetésben szereplő adatok tájékoztató jellegűek, nem minősülnek ajánlattételnek.