Eladó családi ház Budapest XI. ker, 369 000 000 Ft, 185 négyzetméter

www.gurulovilla.com, Tel.: +36203171174. Prémium, luxus kategóriájú újépítésű villalakás eladó közvetlenül az építtetőtől. Ingatlanközvetítők ne keressenek! Kérem kizárólag magánszemélyek, saját célra történő vásárlása esetén hívjon. Az ingatlanhoz tartozik egy 35 m2-es földszinti dupla garázs, amely ára 20 Millió forint, amelyet kötelező megvásárolni, így a teljes ár 369+20=389 millió forint. Készültségi fok: 99 %. 2-3 héten belül költözhető. A villalakások hatósági használatba vételi engedéllyel rendelkeznek, albetétesítve van, így jogilag korlátozás nélkül értékesíthetők. A lakások két különálló (bár egymás mellé épített) házként kell elképzelni, amelynek az alaprajza más kialakítású. A telekrészek és a személyi bejáratuk is elszeparált. A telek mérete 1147 m2, amely egyenlő mértékben két felé van osztva és kerítéssel elválasztva. A telek viszonylag sík, ezért kiválóan hasznosítható. Előnyök más „prémiumnak” mondott lakásokkal szemben:  Legmagasabb energetikai besorolás: A+++ (legjobb) 6 féle rendszerelem az energiatakarékosság jegyében  NIBE F2040-12 prémium minőségű svéd 12 kW-os hőszivattyú, kiegészítő fűtéssel, VVM 320S beltéri egységben 176+26 l-es melegvíz tároló.  6 kW-os napelemrendszer éves saldo elszámolással (legkedvezőbb), 10 kW-os Huawei inverterrel (bővíthető, illetve hibrid tároló csatlakoztatható), tűzvédelmi kapcsolóval.  Felületfűtés és hűtés a hatékonyabb energiafelhasználásért: padló- és mennyezetfűtés, valamint mennyezethűtés hőszivattyúval, helységenként hőfokszabályzással.  Prémium Fa/alumínium nyílászárók (háromrétegű tömbösített fenyőből, az ablakszárnyakban egyszeres tömítés, szilikon alapanyagú gumiprofilból, 4-18-4-18-4 mm-es, gáztöltöltetű hőszigetelt üveg, Ug=0,5 W/m2k, vasalat ROTO-CENTRO), Kívül sötétszürke metál alumínium színben, belül fa dió színben.  Stiebel Eltron gyártmányú hőcserélő frisslevegő szellőztető rendszer (nem kell szellőztetni, nincs por és pára).  Wienerberger POROTHERM 30 cm Klíma tégla vastag 8-24 cm-es grafitos hőszigeteléssel  35 m2-es 2 állásos garázs padlófűtéssel, Hörmann garázskapuval, amely akár irodává alakítható utólag. A garázs mellett 2 gépjármű felszíni beállásra lehetőség (összesen 4 gépjárművet tud parkolni, lakásonként).  2 db elektromos autó töltéséhez előkészítés a garázsban.  Homlokzat és a kerítés nagy része 6 mm-es modern Techlam lemezzel burkolva  Biztonsági kamerarendszer, lakásonként 5 db kamerával, központi felvevő egységgel, applikációval távolról is elérhető.  PARADOX típusú riasztórendszer, héjvédelemmel, applikációról kezelhető.  HIKVISOIN videós kaputelefonrendszer 2 beltéri színes LCD egységgel, applikációval távolról ajtó kinyitható, ki/be riasztás felügyelet.  Szerverszekrény, számítástechnikai vezetékes és vezetéknélküli Wi-fi hálózat. Switchekkel, routerrel a számítástechnikai vezetékes és Wi-fi mobil hálózathoz, a kamerarendszerhez és a riasztórendszerhez.  Márványlépcső üvegkorláttal, gránit kültéri könyöklők.  Nagyméretű kültéri nyílászárók földszinten 2,57 m magas, emeleten 2,48 m magas panoráma nyílászárókkal. Nappaliban széles emelő-tolóajtó.  Nagy belmagasság: földszinten 2,77 m, emeleten 2,71 m.  Nagyméretű beltéri nyílászárók 220 cm magasak, egyedi méretűek, síkrazáródó ajtólappal, modern kialakítással.  Öntöző rendszer, amely a 3 m3-es GRÜNWALD esővízgyűjtő rendszerrel  Locsoló mellékmérőóra a kedvezőbb kerti vízfogyasztás elszámolása érdekében.  Nagyméretű 60x120 cm-es prémium minőségű burkolatok a fürdőszobákban, WC-kben.  Emeleti teraszok fedettek, amely előnyös az árnyékolás (télen benapozás, nyáron árnyékolás) és a esővíz szempontjából. Készültségi fok: kb. 99 %. 2-3 héten belül költözhető. Csak a szalagparketta hiányzik (amely választható). Udvar rendezett, parkosított. Amennyiben érdekli egy igazán prémium minőségű villalakás, kérem keressen a +36203171174 vagy az [email protected] elérhetőségeken. A newly built villa in the premium luxury category is for sale directly from the builder. Do not contact real estate agents! The villas have an official, state occupancy permit, so they can be sold without legal restrictions. Please call only in the case of purchases by private individuals for their own purposes. The apartments should be imagined as two separate (although built next to each other) houses with a different floor plan. Price 369 flat + 20 garage = 389 million HUF. As well the plots and their personal entrances are also separated. The size of the plot is 1147m2=12346 ft2, which is equally divided into two halves and separated by a fence. The plot is relatively flat, so it can be used very well. Advantages over other "premium" called apartments:  Highest energy rating: A+++ (best) 6 types of system elements in the name of energy saving:  6 kW solar panel system with annual balance settlement (most favorable), and 10 kW Huawei inverter (expandable or hybrid storage can be connected), with fire protection switch. 