Eladó lakás Budapest XI. ker, 349 000 000 Ft, 218 négyzetméter

Tel.: +36203171174. Prémium, luxus kategóriájú újépítésű villalakás eladó közvetlenül az építtetőtől. Ingatlanközvetítők ne keressenek! Kérem kizárólag magánszemélyek, saját célra történő vásárlása esetén hívjon. Az ingatlanhoz tartozik egy 35 m2-es földszinti dupla garázs, amely ára 16 Millió forint, amelyet kötelező megvásárolni, így a teljes ár 349+16=365 millió forint. Készültségi fok: 99 %. 2-3 héten belül költözhető. A villalakások hatósági használatba vételi engedéllyel rendelkeznek, albetétesítés folyamatban van, így jogilag korlátozás nélkül értékesíthetők. A lakások két különálló (bár egymás mellé épített) házként kell elképzelni, amelynek az alaprajza más kialakítású. A telekrészek és a személyi bejáratuk is elszeparált. A telek mérete 1147 m2, amely egyenlő mértékben két felé van osztva és kerítéssel elválasztva. A telek viszonylag sík, ezért kiválóan hasznosítható. Előnyök más „prémiumnak” mondott lakásokkal szemben:  Legmagasabb energetikai besorolás: A+++ (legjobb) 6 féle rendszerelem az energiatakarékosság jegyében  NIBE F2040-12 prémium minőségű svéd 12 kW-os hőszivattyú, kiegészítő fűtéssel, VVM 320S beltéri egységben 176+26 l-es melegvíz tároló.  6 kW-os napelemrendszer éves saldo elszámolással (legkedvezőbb), 10 kW-os Huawei inverterrel (bővíthető, illetve hibrid tároló csatlakoztatható), tűzvédelmi kapcsolóval.  Felületfűtés és hűtés a hatékonyabb energiafelhasználásért: padló- és mennyezetfűtés, valamint mennyezethűtés hőszivattyúval, helységenként hőfokszabályzással.  Prémium Fa/alumínium nyílászárók (háromrétegű tömbösített fenyőből, az ablakszárnyakban egyszeres tömítés, szilikon alapanyagú gumiprofilból, 4-18-4-18-4 mm-es, gáztöltöltetű hőszigetelt üveg, Ug=0,5 W/m2k, vasalat ROTO-CENTRO), Kívül sötétszürke metál alumínium színben, belül fa dió színben.  Stiebel Eltron gyártmányú hőcserélő frisslevegő szellőztető rendszer (nem kell szellőztetni, nincs por és pára).  Wienerberger POROTHERM 30 cm Klíma tégla vastag 8-24 cm-es grafitos hőszigeteléssel  35 m2-es 2 állásos garázs padlófűtéssel, Hörmann garázskapuval, amely akár irodává alakítható utólag. A garázs mellett 2 gépjármű felszíni beállásra lehetőség (összesen 4 gépjárművet tud parkolni, lakásonként).  2 db elektromos autó töltéséhez előkészítés a garázsban.  Homlokzat és a kerítés nagy része 6 mm-es modern Techlam lemezzel burkolva  Biztonsági kamerarendszer, lakásonként 5 db kamerával, központi felvevő egységgel, applikációval távolról is elérhető.  PARADOX típusú riasztórendszer, héjvédelemmel, applikációról kezelhető.  HIKVISOIN videós kaputelefonrendszer 2 beltéri színes LCD egységgel, applikációval távolról ajtó kinyitható, ki/be riasztás felügyelet.  Szerverszekrény, számítástechnikai vezetékes és vezetéknélküli Wi-fi hálózat. Switchekkel, routerrel a számítástechnikai vezetékes és Wi-fi mobil hálózathoz, a kamerarendszerhez és a riasztórendszerhez.  Márványlépcső üvegkorláttal, gránit kültéri könyöklők.  Nagyméretű kültéri nyílászárók földszinten 2,57 m magas, emeleten 2,48 m magas panoráma nyílászárókkal. Nappaliban széles emelő-tolóajtó.  Nagy belmagasság: földszinten 2,77 m, emeleten 2,71 m.  Nagyméretű beltéri nyílászárók 220 cm magasak, egyedi méretűek, síkrazáródó ajtólappal, modern kialakítással.  Automata öntöző rendszer, amely a 3 m3-es GRÜNWALD esővízgyűjtő rendszerrel  Locsoló mellékmérőóra a kedvezőbb kerti vízfogyasztás elszámolása érdekében.  Nagyméretű 60x120 cm-es prémium minőségű burkolatok a fürdőszobákban, WC-kben.  Emeleti teraszok fedettek, amely előnyös az árnyékolás (télen benapozás, nyáron árnyékolás) és a esővíz szempontjából. Készültségi fok: 99 %. 2-3 héten belül költözhető. Csak a szalagparketta hiányzik (amely választható). Udvar rendezett, parkosított. Amennyiben érdekli egy igazán prémium minőségű villalakás, kérem keressen a +36203171174 vagy az [email protected] elérhetőségeken.